Se trata pues de aquel que sin ser parte de un acto de transferencia de dominio que preceda a la adquisición de él, se encuentra protegido por inscribir su derecho en el registro, frente a otro que con el que probablemente no conoce, pero pretende oponérsele. Academia.edu uses cookies to personalize content, tailor ads and improve the user experience. La resolución textualmente expresa lo siguiente: “Los registradores podrán adjuntar al oficio una copia literal o certificado compendioso de la par43 De fecha 30 de enero de 2012. Artículo 3: “Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos: a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales; (...)”. Cabe agregar que, de existir ya un inmueble registrado, no podemos pensar en una inmatriculación, existiendo sí la posibilidad de configurarse una primera de dominio. Breve manual de derecho notarial y registral. Aquí, cabe preguntarnos si el inmueble materia del procedimiento judicial para perfeccionar su titulación se encontraba en la sierra como daría la impresión aparentemente (predio ubicado en Ñaña, distrito de Lurigancho-Chosica). Tal y como lo expresa Roca Sastre: “(...) los títulos serán sometidos a un previo examen, verificación o calificación, a fin de que solamente tengan acceso los títulos válidos y perfectos, interna o materialmente y externa o formalmente (...)14. pp. RAMÓN MARÍA ROCA SASTRE dice: “ ” Volumen 9 | Marzo 2015 Actualidad Civil 301 Actualidad Civil Derecho Notarial y Registral En función de nuestro caso, podemos agregar que el sentido del mismo está representado por el verdadero y eficaz encadenamiento que deben revestir los asientos del registro. 1964. práctica del derecho registral y notarial y su adecuada aplicación. DECISIÓN IMPUGNADA La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima Mariela Aracelly Uribe García observó el título en los siguientes términos: “ACTO: INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDAS 1.- Habiendo reingresado el presente título y con el escrito que se anexa, se reitera la observación anterior por cuanto no es posible inmovilizar la partida en forma parcial. AMAYA CONCEPTO DERECHO NOTARIAL. Volumen 9 | Marzo 2015 RESUMEN En este artículo se repasan varias de las medidas, prácticas y relevantes, que han venido implementando los Registros Públicos para garantizar la seguridad jurídica en las inscripciones, en particular en el tráfico jurídico de inmuebles Entre ellas, el autor hace mención a la tacha especial por documento falso, la alerta registral, el bloqueo por presunta falsificación de instrumento público protocolar, la anotación preventiva por presunta falsificación de instrumentos extraprotocolares y finalmente la inmovilización temporal de partidas del Registro de Predios, dedicándose a esta última un desarrollo más extenso atendiendo a su carácter preventivo. Un precedente que no ayuda El Quinto Pleno del Tribunal Registral aprobó entre otros el tercer precedente de observancia obligatoria42. No podemos empezar reconociendo las debilidades de nuestro sistema y luego decidir exactamente lo contrario. puedan afectarse y/o realizarse los bienes del deudor incumplido. Cit. Download Free PDF. Algunos autores han atendido que dicho precepto se refiere a los asientos de inscripción, mientras otros entienden que alcanza también a los títulos archivados. 2014 CC, en abstracto, es constitucional, pero solo si se entiende aplicable a circunstancias excepcionales de tutela del tercero cuya conducta es digna de valoración positiva; y simultáneamente se despoje al propietario por una omisión o acción culpable. - El asiento de inmovilización temporal constituye una herramienta para publicitar la voluntad del propietario registral de cerrar voluntaria y temporalmente la partida de determinado predio, de tal forma que se impida inscribir en forma inmediata cualquier acto de disposición, gravamen y/o carga voluntario, presentado hasta su posterior comprobación o levantamiento. Los 10 mejores libros de derecho Notarial. Máster Universitario en Derecho Constitucional por la Universidad de Castilla-La Mancha . Sobre el particular, compartimos la posición de que el criterio de buena fe debe obedecer a un estándar de conducta que debe adoptar cada persona al momento de contratar; sin embargo, resulta necesario que la Suprema pueda desarrollar límites o supuestos de hecho para este deber de diligencia. 29 literal f del Reglamento General de los Registros Públicos. La norma indicada establecía claramente que, cuando se presente un título que contenga como acto rogado para ser inscrito una primera de dominio (término que consideramos inadecuado, el preciso es inmatriculación), dicho documento será derivado al catastro del registro con la finalidad de consultar si en el registro existen antecedentes (de dominio-registrales) sobre el inmueble materia del acto. 29 Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, Centro de Estudios Regionales Andinos “Bartolomé de las Casas”, Cusco, 1993, p. 68. . La protección al acreedor hipotecario es constitucional, ya que se pondera el Volumen 9 | Marzo 2015 principio constitucional de seguridad jurídica a través de la contratación en el registro. Twitter. La certificación registral de la inscripción se agrega al expediente”. 11. La directiva no prohíbe la disposición de un predio y permite publicitar (función del registro) la voluntad del propietario de no disponer o gravar, es cierto que estos actos (válidos y eficaces) celebrados estando la partida inmovilizada no podrán ser inscritos, hasta el levantamiento de esta, pero esto constituye una consecuencia de la voluntad declarada y debidamente publicitada con anterioridad a la celebración del acto por el propietario en ejercicio justamente de su derecho de propiedad, que lo faculta a ejercerlo en la forma y 13 MEJORADA CHAUCA, Martín. Volumen 9 | Marzo 2015 Doctrina práctica Civil29 en la primera disposición modificatoria al Código Civil. 3.4. Los registradores califican bajo su responsabilidad, sin poder delegar en otra persona, ni consultar con sus superiores jerárquicos. Para la rectificación del estado civil es de aplicación lo dispuesto en el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos. En el año 2012 se emite la Resolución N.º 029-2012.SUNARP/SA43 por medio de la cual se intentaba (y esa fue su finalidad) entregar a los registradores públicos una herramienta que les permita calificar en mejores condiciones legales un documento judicial. Cabría preguntarnos si, el hecho de aplicar una norma legal o cumplir con una obligación (deber de función, tal y como lo establece la normatividad de la superintendencia nacional de los registros públicos)34, puede generar un apercibimiento judicial invocando que el registrador se ha conducido 33 Ley Orgánica del Poder Judicial. BOLILLA 1. La respuesta ante dichos supuestos debe estar representada por negar el acceso al registro de lo no inscribible o de lo incompatible (por lo que cabe la tacha sustantiva). 39 MEJORADA CHAUCA, Martín. IMPORTANTE [La anotación por presunta falsificación de instrumentos extraprotocolares y constancias de acreditación de quórum] no implica bloquear la partida, pudiéndose entonces ingresar e inscribirse títulos, sin embargo, publicitado el hecho irregular aquellos que contraten con los representantes de dichas personas jurídicas se verán afectados por dicha publicidad. Download. En esa misma línea, el artículo 51 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Testamentos y de Sucesiones Intestadas precisa lo siguiente: “El que de buena fe y a título oneroso haya contratado con el aparente sucesor o albacea inscrito, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho en el registro de bienes, siempre que las causas de inexactitud o invalidez no consten en el Registro de Testamentos o de Sucesiones Intestadas”. . Esta es una hipótesis típica de interpretación que infringe la Constitución, pues desnaturaliza la garantía de indemnidad que forma parte del contenido esencial del derecho de propiedad9”. Actos Conclusivos. Igual situación se puede dar en el caso de las independizaciones de los departamentos de un edificio. "Archivo Judicial": El Archivo del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, PUNTO 12 REQUISITOS DE LA ESCRITURA MATRÍZ, " INEXISTENCIA, NULIDAD E INEFICACIA DE ACTOS JURÍDICOS OTORGADOS ANTE NOTARIO ", MATERIAL DIDACTICO DERECHO DERECHO NOTARIAL, PERSONALIDAD Y CAPACIDAD EN MATERIA NOTARIAL, REGISTRAL NOTARIAL INMOBILIARIA JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL, LA FE PUBLICA COMO ATRIBUCION EXCLUSIVA DE LA FEDERACION .doc, LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, derecho-notarial-panamec3b1o-boris-barrios-gonzalez.pdf, Aceptación y repudiación de la herencia tras la Ley de Jurisdicción Voluntaria, Apuntes sobre la problemática de las competencias notariales de los jueces de paz en el Perú (2006), Modernización de las Notarías en Chile: aportes del modelo de Cibernotario a las deficiencias de los servicios notariales (2014), Derecho Civil I – Teoría de la Prueba Sustantiva, UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES LA ACTUACIÓN NOTARIAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA POR NOTARIO GUATEMALTECO Y NORTEAMERICANO DE LOS DOCUMENTOS QUE HABRÁN DE, DERECHO NOTARIAL II Contenido de todo el curso, secciones C y D, Manual de Derecho Procesal Tomo II Organico Mario Casarino Viterbo, CAPITULO V DE LA LEY DE NOTARIADO ACTAS NOTARIALES, RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS PRIVADOS, AUTENTICAS Y PROTOCOLIZACIONES. CUESTIONARIO CLASE "DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL" ULSA 2017 DOCTOR MIGUEL ÁNGEL ESPÍNDOLA BUSTILLOS. FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS - DERECHOREGISTRAL Y NOTARIAL 2015-II. Fundamento histórico La idea de registro nació como un instrumento que publicite las cargas y gravámenes de aquellos comerciantes a quienes se les concedía un crédito, de tal manera que entre estos sepan quiénes eran deudores, evitando riesgos de incumplimiento en el ámbito comercial o la aparición de cargas, o gravámenes ocultos al momento del cobro. Volumen 9 | Marzo 2015 dad la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase”. 34 Ley N.° 26366. La calificación registral constituye un hecho inexcusable y, por tanto, debe ser extensiva a todos los documentos que ingresan al registro para su inscripción. Volumen 9 | Marzo 2015 buen proceder, inocencia, como connotación loable20. 2. exige de ellos (poderes públicos) la inmediata intervención ante las ilegales perturbaciones en las situaciones jurídicas”. Antigüedad docente 28 años. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. El que prime la duda así suene poco pegado a promover y preferir las inscripciones, nos hubiera permitido crecer en algo que esta vez el registro ha omitido: la seguridad jurídica. Esto implica realizar una interpretación sistemática del principio de legitimación sustentada en la buena fe del adquiriente, de modo tal, que la legitimación basada en una presunción relativa de validez se convierta en una presunción iure et de iure respecto al acreedor hipotecario. Ha sido superintendente nacional de los Registros Públicos y coordinador del Marco Legal e Institucional del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (Cofopri) e investigador principal del Instituto del Perú. Introducción Una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos es la seguridad jurídica de los derechos de aquellos que se amparan en la fe del registro1 y en esa línea el Registro Público viene asumiendo un rol activo a efectos de combatir a las organizaciones criminales * Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú con estudios concluidos en la Maestría de Derecho Civil por dicha casa de estudio. “Efectos de la garantía mobiliaria en el crédito bancario”, en Actualidad Jurídica Nº 148, Lima, 2006, p. 17. Facultad de Derecho. Volumen 9 | Marzo 2015 Doctrina práctica medidas que hagan frente a los intentos de ingresar documentos falsos al registro, así se desprende de los lineamientos establecidos nuevamente por nuestro Tribunal Constitucional como podemos apreciar del fundamento jurídico número cuatro de la STC N.° 0001-2003-A, en el que se señala que si bien la inscripción es fundamental para otorgar seguridad jurídica al ejercicio del derecho de propiedad, es también importante que el procedimiento previo a la inscripción cuente con las garantías suficientes3. Y, mejor aún, cuando el tribunal establece que dicha insistencia significa: “incorporación en el fondo del proceso”. Esta realidad nos lleva a plantear que la fe pública registral no debe entenderse como un principio de aplicación a rajatabla por el solo hecho de cumplir “formalmente” los requisitos previstos en el artículo 2014 del Código Civil, sino que requiere de un análisis interpretativo, lógico y principalmente justo que debe realizar la instancia judicial para que sea amparado el derecho del tercero registral7. 155 2 825KB Read more. ¿Podría considerarse la presente norma como inconstitucional y discriminatoria? Con 5 horas semanales, su valor crediticio (2 teóricas y 3 prácticas) equivale a 7 . Sería ideal que el precedente de observancia, más allá de hacer responsable al juez (que en honor a la verdad no es quien asume la responsabilidad), hubiera generado algún mecanismo para la redacción y publicidad del asiento emanado de la resolución judicial. CONTESTAMOS RESEÑA DE JURISPRUDENCIA 345 Inmovilización temporal de las partidas de predios sujetos a copropiedad 347 (RES. En su respectivo campo de actuación, el órgano judicial o administrativo es autónomo y, especialmente en casos como el de los registros inmobiliarios cuando existen disposiciones orgánicas que rigen su desenvolvimiento, aplica cada uno de ellos la legislación que enmarca su labor; mientras su accionar no exceda de la misma, no podrá considerarse ilegítima una resolución administrativa que limite los efectos de una decisión judicial”24. Análisis normativo especializado en la resolución del Tribunal Registral Con respecto a las normas legales especiales concurrentes al presente caso, debemos indicar que fueron dos las invocadas por el Tribunal Registral en sus exposiciones considerativas antes de resolver. 3) CAS. Resulta importante agregar, que esta inscripción debe venir acompañada del tracto sucesivo, esto es, de una cadena de transmisiones que obren del mismo registro. Con este ejemplo, la Suprema pone de manifiesto un estándar de conducta al comprador de un inmueble, donde no solo basta una verificación en el registro sino que implica constatación física, a fin de que este se encuentre protegido por la fe pública registral. 18 Art. Para nosotros, el efecto de la nulidad alcanza a C puesto que no puede oponer fe publica registral, al no existir una cadena de transmisiones en el registro. a... B Acreedor hipotecario A Titular registral respecto de casos muy puntuales, debido a que la inscripción no convalida actos nulos. ¿Estamos lejos en el Perú de ello? Teniendo en vista el principio fundamental de seguridad jurídica, debe lograrse la mayor concordancia entre la realidad registral y la extra registral”15. Tuve la oportunidad de escuchar dicha expresión en más de una oportunidad. TRANSCRIPT. LEY DE NOTARIADO - NICARAGUA. Para alcanzar dicho fin, se requiere un previo análisis valorativo de la buena fe del contratante a cargo de la instancia judicial (entendida buena fe como estándar de conducta y no desconocimiento total), si dicho examen resulta positivo, el contratante encontrará protección absoluta en su derecho inscrito, convirtiéndose así la inscripción registral en una presunción absoluta de certeza respecto del acreedor hipotecario (lo hace inatacable). LinkedIn. Análisis normativo en la legislación comparada 10. 3.- En la partida registral Nº 11502938 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el depósito Nº 12 del primer sótano ubicado en la calle Los Carolinos Nº 121 del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima. Ello tiene su fundamento en que la inscripción de un título viene precedida de un estricto proceso de titulación auténtica y calificación registral antes de que dicho título pueda ser publicitado, es así que la legalidad es uno de los principales fundamentos de la protección al principio de legitimación38. En la legislación extranjera podemos ubicar el Código Civil italiano, que recoge el principio de personalidad de la responsabilidad, en donde señala que el deudor responde con todos los bienes presentes y futuros frente 1 CASTELLARES AGUILAR, Rolando. 77 1 205KB Read more. Open navigation menu. La respuesta es muy clara: el asiento registral lo firmará el registrador, y por tanto es responsable o mejor dicho es responsable desde el precedente de observancia obligatoria. ** Abogado y estudios de maestría en Derecho de los Negocios por la Universidad de San Martín de Porres. ¿Qué dice la mencionada norma? Dichas dichas normas fueron: 1. Corresponderá determinar si esa inexactitud se hace cognoscible para el subadquiriente, al momento de que decida inscribir su derecho; para ello, debe realizar un análisis del registro en cuanto a sus asientos y a los títulos archivados que causaron las inscripciones (diligencia). Ténganse en cuenta que el registro nace para evitar que situaciones ocultas que afecten el desenvolvimiento de los comerciantes en su actividad comercial, hoy en día, si bien el registro publicita demás situaciones jurídicas, sigue manteniendo su esencia, como aquel instrumento facilitador del tráfico económico. Derecho Registral Inmobiliario - Villaro. Siendo en estos casos responsabilidad del magistrado el acceso al registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral ¿Así? 11 Publicado en El Peruano con fecha 13 de Setiembre de 2005. 4. Es por ello que el tribunal analiza y confirma las observaciones formuladas por el registrador. Ambas, son facultades exclusivas del juez que aparecen dentro del procedimiento en el cual fue dictada la resolución judicial que hoy busca registro y que por ello debería ser sometida a la calificación registral desde su aspecto eminentemente formal; buscando la adecuación con lo que en el registro existe (asientos, partidas y excepcionalmente títulos archivados) y que la resolución judicial contenga un acto inscribible. Libro DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL Gracias, estamos listos para atender su petición en el Teléfono: 6677-146-961. . 23 Párrafo agregado por el CPC: “Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. “Artículo 665.- La acción reinvicatoria procede contra el tercero que, sin buena fe, adquiere los bienes hereditarios por efecto de contratos a título oneroso celebrados por el heredero aparente que entró en posesión de ellos. Download Free PDF View PDF. To browse Academia.edu and the wider internet faster and more securely, please take a few seconds to upgrade your browser. 6 Regulado por la Directiva N.° 006-2013-SUNARP/SN aprobado por resolución N.° 170-2013-SUNARP/SN de fecha 18.07.2013. Download; Facebook. El artículo aparece entre las páginas 19 a la 35). El parte judicial materia de calificación no se encuentra firmado por el juez, motivo por el cual se deberá presentar parte judicial actualizado con el respectivo oficio del juez a cargo del procedimiento judicial. El otro escenario pasa cuando nos encontramos frente a una resolución que solicita la anotación de una resolución judicial. Considerando que la inmovilización no exige como requisito que el predio se encuentre libre de gravámenes o cargas, puede ocurrir que algunas de estas medidas (hipoteca, embargo, etc.) Si en respuesta de ello el juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, este no puede ser objeto de calificación por parte del registrador. El análisis de la buena fe del contratante en toda adquisición de un derecho en virtud a la publicidad del registro, obedece a un estándar de conducta diligente. El Código Civil (artículo 2011), es muy claro: “(...) Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador cuando se trata de resolución judicial que ordene una inscripción.(...)”. Como bien señala Jorge Luis Gonzales Loli, “(…) el Código Civil describe al Principio de Fe Pública (artículo 2014) pretendiendo que se aplique de la misma manera a todos los Registros, no obstante su propia formulación se encuentra diseñada, específicamente para tutelar la adquisición de bienes y no a garantizar la exactitud de las inscripciones relativas a una persona jurídica”13. Somos de la opinión que debe ampararse al acreedor hipotecario a través del derecho fundamental de la seguridad jurídica, en consideración de los siguientes parámetros: 1) El derecho de propiedad debe ejercerse en armonía con el bien común, esto quiere decir que pueden darse situaciones donde el interés superior de un conjunto de personas debe sopesar frente al interés particular (ej. El registrador no debió haber recibido el título rogado para su calificación sin el informe catastral respectivo, en razón a lo dispuesto por la Resolución Jefatural N.º 269-96-ORLC-JE, la que en el numeral 4.1., contempla que, cuando se trate de un título que contenga una inmatriculación, el diario directamente lo derivará a la subgerencia de catastro, situación que de la resolución del tribunal se advierte no se dio como lo expresa la norma en comentario. Que se encargan de regular el uso de los Formularios en el procedimiento administrativo. Words: 89,565; Pages: 150; Preview; Full text; UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGON "COMPILACION DEL TRABAJO DEL CURSO DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL" DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL También, puede asesorar en temas como contratos laborales, testamentos, actas públicas y privadas, entre otros. 0 Reviews. Francisco Vicent Chuliá expresa: “La calificación registral es la proclamación jurídica que hace el registrador, a través de un juicio imparcial, independiente y responsable, de que determinado acto o situación son conformes al ordenamiento jurídico, fundamentalmente, al derecho privado. 64-65. ), La calificación registral: estudio de las principales aportaciones doctrinales sobre la calificación registral, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España / Civitas, Madrid 1996, vol. El notario es el profesional del derecho que está autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran. CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL 1.3. En: Publicación electrónica “La Ley”, Lima, Gaceta Jurídica. Es así, que toda norma se debe a un contexto histórico, económico y social de una época, a lo largo de la historia es la hipoteca la cual ha sufrido los mayores actos de clandestinidad para incumplir las obligaciones, pues su naturaleza de “entrega jurídica” se encontraba disminuida frente a otro acreedor que posiblemente ostente la posesión del bien. Por ejemplo Mediante la Casación 33942012, Cusco, la Corte Suprema establecido que para proteger por fe pública registral a un sub-adquiriente de un predio resulta fundamental comprobar la posesión de este, considerando expresamente la siguiente frase: “de acuerdo a las reglas de la experiencia ninguna persona compra un inmueble sin antes verlo físicamente”. 9 GONZALES BARRÓN, Gunther, “Principios registrales y Volumen 9 | Marzo 2015 Doctrina práctica Nótese que la falsificación documentaria no ha sido tratada en la doctrina española como un supuesto de excepción de la fe pública registral, para muestra, citamos al maestro José María Chico y Ortiz, que señala: “la necesidad fundamental de la publicidad y de los efectos que esta produce, así como de sus consecuencias, exigen que ese principio general de la llamada fe pública registral haya de contener unas excepciones mínimas, plenamente justificadas y aplicadas en forma restrictiva. 6.10 de la Directiva 008-2013-SUNARP/SN 344 Instituto Pacífico Reiteramos que aun si el titular registral quiere transferir el predio, no será necesario que como acto previo se inscriba el levantamiento del asiento de inmovilización, ya que en la misma escritura de transferencia puede constar una cláusula en la que se solicite el levantamiento, con lo cual ambos actos se inscribirán simultáneamente. La Ley Hipotecaria española del 8 de febrero de 1946, en el artículo 18 establece que: “Los registradores calificarán bajo su responsabili35 Publicada el 19 de noviembre de 1990. Medidas implementadas por la Sunarp en contra de las falsificaciones 2.1 Tacha por falsedad documentaria 2.2 Alerta registral 2.3 Bloqueo por presunta falsificación 2.4 Anotación por presunta falsificación de instrumentos extraprotocolares y constancias de acreditación de quórum 3. ra, puedan acceder a los beneficios que otorga la formalidad, como pueden ser el acceso al crédito o la . CONTEXTO NORMATIVO • Constitución Política del Perú: Artículos 2 inciso 16 y 70. 2.- En la partida registral Nº 11502931 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el estacionamiento Nº 49 del primer sótano ubicado en la calle Los Carolinos Nº 121 del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima. Related Papers. Artículo 9: “Los magistrados pueden llamar la atención, o sancionar con apercibimiento, multas, pedidos de suspensión o destitución, solicitar su sanción, de todas las personas que se conduzcan de modo inapropiado, actúen de mala fe, planteen solicitudes dilatorias o maliciosas y en general, cuando falten a los deberes señalados en el artículo anterior, así como cuando incumplan sus mandatos. 298 Instituto Pacífico Volumen 9 | Marzo 2015 Doctrina práctica 1. Con respecto a la normatividad muchas veces invocada por los jueces, tenemos que detener nuestro análisis en el artículo 4 de la 32 Ley Orgánica del Poder Judicial que hace referencia a la obligación de toda persona y autoridad para acatar y dar cumplimiento a las decisiones judiciales, sin poder calificar su contenido o sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus alcances. Carlos Alberto Quiroz Mata Módulo: Módulo 1. deseen incrementar la protección que la inscripción de su derecho ya le otorga, lo puedan hacer, aun en el supuesto de no ser propietarios únicos del predio, sino de un porcentaje de acciones y derechos, siendo que la medida estaría referida únicamente a estos. Luis Carral y de Teresa. 3. Volumen 9 | Marzo 2015 Doctrina práctica al acreedor (la doctrina clasifica a este tipo de acreedores como quirografarios), si bien nuestro Código Civil de 1984 no precisa de un artículo específico, podemos inferir que dicha figura se encuentra implícita en las relaciones obligacionales que regula, debido a que el incumplimiento del deudor faculta al acreedor a constreñirlo y accionar en la vía judicial o administrativa (caso de concurso), a fin de que mediante una serie de mecanismos (medidas cautelares, acción paulina, acción oblicua, etc.) IMPORTANTE Se marca el límite de la calificación registral de un documento judicial y se le faculta al registrador para solicitar la (…) “aclaración” en tres supuestos: cuando el acto no sea inscribible, cuando existan obstáculos en el registro que impidan el acceso de la resolución judicial y cuando no se cumpla con la forma extrínseca del parte judicial. El testamento Fecha: 15 de agosto del 2018 Bibliografía Ríos H., J. Simplemente una norma abusiva, discriminatoria y que más allá de los adjetivos calificativos que pueda recibir, fundamentalmente no solucionó el problema de fondo. El Tribunal Registral ha emitido un precedente de observancia obligatoria (noveno) aprobado en el pleno décimo segundo11y cuya sumilla expresa: 9 ROCA SASTRE, Ramón María y Luis ROCA-SASTRE I MUNCUNILL, Derecho hipotecario, 8.ª ed., Bosch, Barcelona, 1995. 332 Instituto Pacífico la publicidad registral juega un rol preponderante en la lucha contra gravámenes ocultos. La decisión sobre si procede la anotación del bloqueo recae en el jefe de cada zona registral, quien debe en un plazo de tres días comprobar si la documentación que dio mérito a la extensión del asiento que se cuestiona es falsa, para lo cual deberá comunicarse con el funcionario que supuestamente otorgó dicho documento, téngase en cuenta que el bloqueo por presunta falsificación no aplica frente a cualquier tipo de documentación, sino únicamente frente a instrumentos públicos notariales protocolares, resoluciones administrativas, documentos consulares, resoluciones judiciales o laudos arbitrales. Posición crítica frente a la resolución del tribunal registral analizada Después de haber desarrollado la interpretación y análisis de la Resolución del Tribunal Registral N.º 357-98-ORLC-TR, de fecha 14 de octubre de 1998 y, a manera de sugerencias o conclusiones, formularemos la siguiente posición crítica: 1. ¿Por qué hay que cambiar el Código Civil?, UPC, Lima, 2001; y, GONZALES BARRÓN, Gunther, “Fundamentos que explican la primacía del título frente al asiento registral contribución que pone punto final a un debate innecesario”, Diálogo con la Jurisprudencia, Gaceta Jurídica Nº 117, Lima, 2008. Ante dicha situación, el gran perjudicado será el Estado (es decir, todos nosotros) y para efectos prácticos el Poder Judicial, que verá incrementada su carga de trabajo por la cantidad de procedimientos que busca dejar sin efecto una inscripción. Además, este funcionamiento orquestado de las pautas registrales adquiere su lugar justo en una armonía superior o más amplia, que es la que corresponde al derecho común en general, del cual el derecho registral no es sino un desprendimiento, una ramificación especializada19. 32 Sentencia Nº 0016-2002-AI/TC (fundamento 5) Volumen 9 | Marzo 2015 uno de los cónyuges motivó el acto de inscripción registral. 283-284. 16 GONZALES LOLI, José Luís. Volumen 9 | Marzo 2015 Civil para proteger al acreedor hipotecario, cuando en efecto no cumple las condiciones de tercero (subadquiriente) del registro de bienes? Atendiendo a las particularidades que la ley reserva para los derechos reales de garantía, la que cumple escrupulosamente con las características de publicidad (por el registro), especialidad2 (por el bien determinado) y realización judicial (porque solo es la autoridad judicial quien dispone del remate del bien) es la hipoteca. 34 de la LH, parece referida exclusivamente al adquiriente según el registro, textualmente en consecuencia el supuesto de constitución de hipoteca no está expresamente previsto en el ámbito de protección por las leyes hipotecarias en general, ni por el art. 8 Normado en la Directiva N.°001-2012-SUNARP/SN, aprobada por resolución N.° 019-2012-SUNARP/SN de fecha 27.02.2012. posibilidad de prueba en contrario, exacto o íntegro el contenido del registro en beneficio del adquiriente”. MEJORADA CHAUCA dice: “ciónLa inmovilizacomprende solo el aspecto registral de los derechos. LEY 9020. 10 Ibídem. La Resolución Jefatural Registral Regional N° 098-1997-ORRLLW publicada el 23/03/1997, expedida por el doctor Juan José Garazatua Nuñovero cuando ejerció la jefatura de dicha oficina registral (luego sería jefe de la oficina registral de Lima) estableció: “(...) pues los formularios de presentación no conforman por sí mismos una fórmula idónea de expresión de la rogatoria registral, sino, por el contrario, representan un método administrativo que facilita el rápido despacho de los asuntos sometidos al procedimiento registral (...)”. Actualidad Posición crítica frente a la calificación registral de documentos judiciales * La primera versión de este estudio fue incluida en mi libro Apuntes de derecho registral (Lima, 2005), que editara mi hermano y amigo Dante Antonioli Delucchi. Realice una breve semblanza del Derecho Notarial y Registral. García, E. (2007). Atendiendo a estos criterios jurisprudenciales y en contra de lo opinado por algunos autores del análisis económico del derecho19, debemos puntualizar que la buena fe no tiene un carácter objetivo en donde el deber del adquiriente se agote en el registro, por ejemplo (entendiendo registro como asiento de inscripción y título archivado); sino que obedece a un análisis sobre un estándar de conducta o sobre un principio general, ambas ideas asociadas a la rectitud, honradez, 19 BULLARD GONZALES, Alfredo, citado por JIMÉNEZ VARGAS-MACHUCA, Roxana, considera a la buena fe como un principio abstracto e impreciso que genera niveles de incertidumbre e ineficiencias… “El principio de buena fe”, en Obligaciones y contratos en los albores del Siglo XXI. Asimismo, cuando la norma civil expresa de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos, el registrador, lo único que hizo fue darle sustento a las observaciones registrales relacionadas con la superposición de áreas y a la discrepancia de ellas entre los documentos rogados y lo que en el registro existe inscrito; es decir, el parte judicial y el plano adjunto emitido por el Ministerio de Agricultura. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos: - El artículo 971 del Código Civil no es aplicable al presente caso, pues implicaría que los copropietarios no pueden disponer ni gravar sus alícuotas, siendo que dicho artículo 348 Instituto Pacífico Volumen 9 | Marzo 2015 Reseña de jurisprudencia regula un supuesto distinto, el cual viene a ser la forma en la que se adopta las decisiones respecto del bien común. Open navigation menu Oficios a otros poderes y a funcionarios públicos: “A los fines del proceso, los jueces se dirigen mediante oficio a los funcionarios públicos que no sean parte en él. AÑOS 2015-2016 BASES FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL GUNTHER HERNÁN GONZALES BARRÓN Doctor en Derecho, Magíster en Derecho Civil y Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Por ello, creemos conveniente indicar que nos ubicamos frente a las medidas cautelares y las anotaciones de demanda en el registro. Actos urgentes. ¿Por qué lo expresado en el último párrafo? Introducción Resulta que el señor Manuel Abastos Gómez interpuso recurso de apelación contra la observación que le impide registrar la inmatriculación de un predio a su favor. El juez de tierras, por el mérito de los documentos antes mencionados y, previa publicación de un extracto de la solicitud durante tres días, dictará la resolución respectiva, siendo la misma título suficiente para la inscripción del dominio en los registros públicos (es decir, en el Registro de la Propiedad Inmueble). El registrador realiza las observaciones antes mencionadas y aplica normas de cumplimiento obligatorio en el ejercicio de su función registral al amparo de lo que el correcto ejercicio de su competencia funcional le exige; es decir, la aplicación in extenso de los principios registrales que aparecen en nuestro ordenamiento civil, reglamento general y las normas registrales sobre calificación de primeras de dominio. Santa Rosa del distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, propiedad de Lidia Isabel Vega Monteferri de Watmough según el asiento C0002 de la partida. Y con ello no tenemos la posibilidad de saber si en el registro existen inscritos derechos que guarden relación y concordancia con la realidad extrarregistral13. Número Doce: En la Ciudad de Quetzaltenango, el día uno de octubre de dos mil diecisiete, como Notario, de conformidad con lo preceptuado en el artículo quinientos sesenta y tres del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ciento siete, procedo a protocolar el acta de Inventario de los Señores Jordi Roberto Marroquín Marroquín y Bryan Nicolás Marroquín Marroquín, El Inventario fue . Cabe agregar que el tribunal cuando se refiere a la superposición y a la discrepancia del área, fundamenta la misma en la aplicación correcta de los principios de especialidad, prioridad excluyente y la no aplicación del artículo 72 del reglamento de las inscripciones (tolerancia registral). Una interpretación contraria atentaría contra la seguridad jurídica y el derecho de propiedad contemplado en nuestro ordenamiento jurídico vigente y amparado constitucionalmente. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. Asimismo, dicha norma se apoya en el artículo 66 del Reglamento de las Inscripciones, dentro del cual se consagra el principio de prioridad excluyente (hoy, numeral X del Reglamento General de los Registros Públicos). - Señala que la Ley no prohíbe bajo ninguna circunstancia que se pueda inmovilizar la parte que corresponde a cada copropietario, es decir, la Ley no obliga a que intervengan todos los copropietarios, lo cual es razonable pues se vulnerarían los derechos y protección a todos aquellos que forman parte del régimen de copropiedad. Continue Reading. Un caso concreto son las falsificaciones de instrumentos públicos que, a pesar de tal circunstancia, llegan a inscribirse; y luego permiten seguidamente que un tercero adquiera confiado en la apariencia registral. Actividad: 2. Report. Artículo 100: “La calificación por los registradores de los documentos expedidos por la Autoridad Judicial se limitará a la competencia del Juzgado o Tribunal, a la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado, a las formalidades extrínsecas del documento presentado y a los obstáculos que surjan del Registro”. 12.- En la ficha Nº 1648403 que continúa en la partida registral Nº 41455438 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el estacionamiento Nº 2 ubicado en la calle Malecón de la Reserva Nº 1191 del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima propiedad de Lidia Isabel Vega Monteferri de Watmough según el asiento C0001 de la partida. yanaconax. Guardar. Art. Common terms and phrases. El sentido de este principio está representado por: 1. El simple hecho de que el documento presentado y observado por el registrador provenga de sede judicial, no implica sometimiento y como tal se encuentra sujeto a calificación Actualidad Civil 299 Actualidad Civil Derecho Notarial y Registral por el registrador, y de ser apelado, ante el tribunal registral. ¿Hay algo más contradictorio que lo expresado? La razón es la buena fe, esto es la ignorancia del hecho o evento que impide la adquisición ordinaria, con el agregado de ser una adquisición onerosa e inscribir la operación (…)”39 Finalmente, el profesor español José Antonio Alvarez Caperochipi nos señala lo siguiente: “Se plantea frecuentemente en la práctica el problema de la hipoteca constituida por un no propietario. El derecho Registral en el siglo XXI, Idemsa, Lima, 2012. p. 35. Más tarde se orienta el exterior, para conocimiento de terceros. CLASE DOCUMENTO ELECTRONICO. Y no solo ello, el Tribunal Constitucional a través de reiterada jurisprudencia ha establecido que el derecho de propiedad goza de una garantía de indemnidad: “… la comprensión constitucional de la propiedad es más amplia y, prima facie, comprende además la garantía de indemnidad o conservación de la integridad del patrimonio de la persona. CONSULTA Con la finalidad de evitar que se pueda antedatar o posdatar la fecha de un contrato de compraventa sobre un terreno que estaba comprando, le sugirieron a nuestro consultante que vaya ante un notario para que pueda identificar a los contratantes y además el instrumento tenga fecha cierta. Análisis normativo del conflicto de normas en nuestra legislación 8. Es la presunción iuris et de iure o ficción jurídica, en virtud de la cual el legislador presume, sin 322 Instituto Pacífico ¿SABÍA USTED QUE? Artículo 8: “El registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya inscripción se solicita ateniéndose a lo que resultará de ellos y de los asientos respectivos”. El derecho a la seguridad jurídica si bien no se encuentra expresamente enunciado en la Constitución, el Tribunal Constitucional lo ha reconocido como implícito en nuestra carta política, señalando: “…El principio de la seguridad jurídica forma parte consubstancial del Estado Constitucional de Derecho. 342 Instituto Pacífico La inmovilización de una partida del Registro de Predios exige la no celebración de algún acto de disposición carga o gravamen voluntario fuera del registro de fecha cierta anterior al asiento de presentación del título de inmovilización. Así las cosas, el derecho de propiedad garantiza la conservación de la integridad del patrimonio de la persona y, por consiguiente, prohíbe la indebida detracción del mismo. Volumen 9 | Marzo 2015 Nos preguntan y contestamos Nos preguntan y contestamos A esto se le conoce como expedición de traslados notariales, el cual puede ser entonces de tres clases: testimonio, parte notarial o boleta. Cit. Pero ¿qué sucede si el deudor no tiene ningún patrimonio que pueda afectarse?, o si durante la ejecución de la obligación, surgen otro tipo de créditos privilegiados que dificultan la cobranza por una cuestión de prelación o jerarquía. Por último, parte del sustento legal también lo encontramos en el artículo 1 de la ampliación del Reglamento de las Inscripciones, dentro del cual se establece que las inscripciones en el registro de la propiedad, se realizarán bajo el sistema del folio real (hoy, numerales IV y X, y artículos 46 y 48 del Reglamento General de los Registros Públicos); es decir, que por cada inmueble, deberá abrirse una partida registral. Match case Limit results 1 per page. uno de los fundamentos de la expropiación es el interés nacional); es así que lo publicitado en el registro ha generado un efecto cognoscible en todos los terceros; siendo que sobre la base de esa publicidad una entidad financiera constituyó una hipoteca. Por tanto (…) el documento en cuyo mérito se realiza la inscripción del acto sub materia es el acta (…) documento respecto del cual no se ha cuestionado su veracidad. Siempre planteamos en clase el siguiente ejemplo (que también en parte lo hemos expresado líneas arriba): una resolución judicial ordena al registrador la inscripción de un acto que contiene la descripción de un inmueble cuyo lindero derecho, en el parte judicial, consigna una característica distinta a la que se encuentra inscrita en la partida registral del inmueble. Por otro lado, la buena fe como estándar de conducta exige un modelo ideal de comportamiento social21, es decir, un deber mínimo de diligencia que debe tener el individuo al momento de contratar, que permita la delimitación de un supuesto de hecho. RPC-SO-17-N.363-2020; Modalidad: En línea Duración: 1 año Inicio de clases: 19/05/2023 Horarios: Jueves, viernes y sábados, cada 15 días. 308-310. La norma española, además, en el reglamento para la ejecución de la ley hipotecaria a través del artículo 136 expresa: “Los registradores deberán acudir al presidente de la audiencia respectiva en queja de los ‘apremios’ que los jueces o tribunales al conocer de algún negocio civil o criminal les hicieren para practicar cualquier asiento improcedente a juicio de aquellos funcionarios(...)”. 38 Reglamento Hipotecario del 14 de febrero de 1947. No olvidemos que el juez tiene la facultad (valgan verdades, poco usada) y obligación a la vez de tener que expresar y sustentar su “criterio jurisdiccional”. Desde nuestra perspectiva proteger al acreedor hipotecario no pasa por la aplicación del principio de fe pública registral previsto en el artículo 2014 del Código Civil, ya que hemos señalado a lo largo del trabajo que su aplicación es excepcional y su especial configuración lo hace inaplicable para este caso, por el contrario, la protección al acreedor hipotecario pasa por un supuesto especial de legitimación registral que alcanza los niveles de inatacable respecto de este, al momento que la instancia judicial ha realizado el análisis de la buena fe basado en un estándar lógico de conducta, en el marco del derecho constitucional. Se nos ocurre plantear un asiento de inscripción que diga: “El asiento registral existe por disposición del señor juez del segundo juzgado civil de Lima”. Ante este escenario, se ha venido resolviendo en jurisprudencia reiterada, la protección al acreedor hipotecario por aplicación del “principio de buena fe registral” sustentado en el artículo 2014 del Código Civil. Teléfono: 800-832-7697 llamada gratis en nuestro país CELULAR + 6671 - 985 - 765 En el correo: alfonsomonarrez@gmail.com Libro DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL. Queda preguntarnos: ¿por qué la Corte Suprema ha venido aplicando el artículo 2014 del Código Civil para proteger al acreedor hipotecario, cuando en efecto no cumple las condiciones de tercero (sub-adquiriente) del registro de bienes? ¿Qué hemos conseguido? Primeramente, la inscripción se hace con fines internos. Tanto el Notario como el Registrador tienen la Fe Pública que se les confiere constitucionalmente, otorgándoles la condición de representantes del Estado en su actividad profesional, otorgándoles la autenticidad de sus asentamientos y certificados emitidos por el mismo, con atribuciones que otorga la Ley N ° 8.935 / 94. , que se ocupa de . Aquí debió primar la duda. La inmovilización de partidas registrales. Sin perjuicio de ello, debe señalarse que tampoco resulta aplicable lo dispuesto en dicha norma sustantiva por no tratarse el presente de un acto de disposición o gravamen de la integridad del predio. Se busca con la resolución que los registradores puedan tener una comunicación más fluida con los jueces a razón de los pedidos de “aclaración” que el Código Civil les permite cuando observen una resolución judicial. “El registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la Ley del contenido de la resolución judicial. Es bueno incidir que el “gran tutor y custodio de las inscripciones” es el Poder Judicial. Área, que tiene como propósito acentuar el perfil de egreso atendiendo a la vocación profesional el estudiante. Análisis normativo especializado en la resolución del Tribunal Registral 4. Las formas de actuar de las organizaciones criminales que se dedican a las estafas inmobiliarias son diversas, así podemos mencionar la falsificación documental del instrumento público a ser presentado al registro para su inscripción, la suplantación del titular registral sea en el contrato de disposición o en el poder que posteriormente será utilizado por el falso representante para celebrar un aparente acto de disposición, la creación de procedimientos inexistentes4, la mala utilización de la escritura pública imperfecta (sobre todo en el caso de las inmatriculaciones), el uso de poderes supuestamente otorgados en el extranjero que logran pasar el filtro de la legalización de firmas en el Ministerio de Relaciones Exteriores, la suplantación de personas 3 STC N.°0001-2003-AI: “(…) la inscripción registral del derecho de propiedad dota de una incuestionable seguridad jurídica al ejercicio de ese derecho. Academia.edu no longer supports Internet Explorer. Ojo, por gratuidad nos debemos referir solo a la última adquisición realizada por el “tercero” y no de los anteriores, es decir el vendedor del bien podría haberlo adquirido por donación. Parece de estricta justicia que por ejemplo el donatario, como sucesor de la posición de su causante, sea continuador de la misma posición de su causante y no goce de mayor protección que este”22. El lector encontrará que en el artículo se hace referencia a las normas vigentes al momento de expedición (1998) de la resolución del Tribunal Registral (reglamento general y de inscripciones, ninguno de los dos hoy se encuentra vigente) y que, como corresponde para el presente artículo han sido concordadas con los reglamentos vigentes. La calificación registral 6. Publicado el 30 de julio del 2000. Si bien existe una vieja disposición que dice que nadie se puede obligar a no disponer o gravar sus bienes (artículo 882 del Código Civil) esta no se ve afectada por la inmovilización registral ya que el propietario conserva impoluto su poder de disposición, no solo porque siempre puede contratar, sino porque es su derecho levantar la suspensión registral en cualquier momento”. En el supuesto de que existan varios copropietarios a efectos de inmovilizar la partida, deberán otorgar la escritura todos ellos, lo mismo ocurrirá si el predio se encuentra inscrito a nombre de la sociedad conyugal. ¿Puede el registrador determinar si el procedimiento contravenía lo dispuesto por la propia norma de perfeccionamiento de títulos, en función de lo dispuesto por dicho texto legal, con respecto al Actualidad Civil 315 Actualidad Civil Derecho Notarial y Registral área mínima de cinco hectáreas? Instituto Pacífico Veamos la representación gráfica para entender el problema: Gráfico 1: Ej. 304 Instituto Pacífico El procedimiento era muy sencillo: 1. Responsabilidad Civil del empresario (1996) 2. Actos Fallidos.pdf. Por eso, aquellos bienes muebles inmateriales se rigen por sus leyes especiales y cuentan con un registro administrativo especializado a cargo del Indecopi, el Código Civil y por tanto el registro se limita a regular y publicitar “cosas”. El que de buena fe y a título oneroso haya contratado con el aparente sucesor o albacea inscrito, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho en el registro de bienes, siempre que las causas de inexactitud o invalidez no consten en el registro de testamentos o de sucesiones intestadas. Derecho registral y notarial. Con respecto a la posibilidad de someter a calificación una resolución judicial, debemos tener en cuenta lo expresado por Edgardo Scotti, quien señala lo siguiente: ”Las dudas surgen, en realidad, porque se considera que el poder de decisión de un juez o tribunal es absoluto, superior a las facultades que pueden corresponder a un funcionario administrativo (registrador) o que, dependiendo del mismo poder judicial, no goza de los atributos propios de la función jurisdiccional. Dicha acción de calificación constituye simplemente la aplicación pura del principio de legalidad-calificación medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo. Es decir, es necesario que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho. Es importante tener presente que en todos los registros administrados por la Sunarp a nivel nacional se inscriben diariamente miles de derechos mediante documentos otorgados legítimamente por los intervinientes, de esta forma los usuarios del registro logran publicitar sus titularidades y nuestro sistema Actualidad Civil 337 Actualidad Civil Derecho Notarial y Registral registral coadyuva a garantizar un tráfico patrimonial con seguridad jurídica. Así, de conformidad con el artículo 82 del Decreto Legislativo del Notariado, “el notario expedirá testimonio, boleta y partes, a quien lo solicite, de los instrumentos públicos notariales que hubiera autorizado en el ejercicio de su función”.
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