mejoras a la propiedad arrendada niif

Artículo 13. Al no existir transmisión de propiedad, no hay enajenación. 1. Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misión no consiste eh resolver problemas específicos que correspondan a un caso particular. Esta situación resulta comúnmente aplicable a instalaciones y equipos en instituciones financieras o cadenas de ventas al por menor, implicando mantener el bien registrado como PPE si piensa seguirse empleando de forma similar o reclasificarlo como activos no corrientes mantenidos para la venta si se cuenta con un plan para su venta que cumpla los requisitos establecidos en la NIIF 5 “Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas”. Pues bien, de acuerdo con los requerimientos de los Estándares Internacionales y de las normas fiscales, dichas mejoras pueden llevarse como un activo por derechos de uso y, por tanto, depreciarse. Vamos a definir entonces en qué consiste una mejora de arrendamiento y cómo amortizar los gastos que estos te generen. Todos los derechos reservados. El IRS también especifica cuatro mejoras elegibles, incluyendo la ampliación de un edificio, la adición de escaleras mecánicas o ascensores, de un componente estructural en un área común y de una . Tomemos como ejemplo un local alquilado para montar una tienda de ropa. El total de las construcciones ascendió a $150,000. La propiedad también debe enmarcarse en la categoría de la Sección 1250 de propiedad, tal como se define en la Publicación 544, capítulo 3. Situaciones como las mencionadas deben llevar a la corrección en forma prospectiva de la vida útil estimada para las mejoras, incluyendo el valor residual en los casos aplicables. 2. Identifícate aquí, O regístrate gratis para recibir el Boletín de Actualización diario(con accesos a muchos recursos gratuitos). Las deducciones, señala el artículo, serán procedentes en aquellos contratos de arrendamiento o concesión que queden a beneficio del propietario: Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en activos fijos tangibles, propiedad de terceros, que de conformidad con los contratos de arrendamiento o de concesión respectivos queden a beneficio del propietario y se hayan efectuado a partir de la fecha de celebración de los contratos mencionados, se deducirán en los términos de esta Sección. La ley menciona en el artículo 18, fracción III, que serán ingresos: III. (Lea: ¿Cómo deben ser reconocidas contablemente las comisiones que obtienen las agencias de seguros? Deducción de MOI pendiente e Ingreso por adquisición Como se ha desarrollado en el presente artículo, los desembolsos por mejoras en locales arrendados deben tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo. 0000010466 00000 n Resumen: Cuando un contrato de arrendamiento haya sido clasificado como de arrendamiento operativo, las mejoras capitalizadas como un activo deberán ser amortizadas en el menor tiempo que resulta de comparar la vida útil de las mejoras y el plazo del contrato. (b) surge de un contrato o de otros derechos legales, independientemente de si esos derechos son transferibles o separables de la entidad o de otros derechos y obligaciones. Estas adaptaciones y mejoras pueden ser necesarias para adecuar el espacio antes de poder instalarte y comenzar a usarlo normalmente. En ese sentido, cuando se incurra en un gasto por reparación y mejoras en activos de la Categoría 1, se considerará hasta un 10% del costo fiscal ajustado como gasto deducible del período y el excedente será capitalizable. Quien desee indagar más sobre situaciones de control del arrendador cuenta con literatura especializada accesible para consulta. En ese sentido, en opinión del consejo, el tratamiento de las mejoras en propiedades arrendadas también pueden ser reconocidas en el momento de la elaboración del estado de situación financiera de apertura (Esfa). Desde una perspectiva civil, el hecho que un arrendatario adicione una cosa al inmueble arrendado hace de la cosa propiedad del dueño (arrendador) por derecho de accesión. La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable. Plazo del arrendamiento y Vida Útil de las Mejoras de la Propiedad Arrendada (NIIF 16 y NIC 16) 17 Dec 2021 Economic Benefits from Use of a Windfarm—IFRS 16. Estos desembolsos representan importes significativos en muchos negocios, en especial aquellos que cuentan con gran cantidad de locales como sedes, oficinas y puntos de venta arrendados. PRODECON hace distinciones entre subcontratación y otros servicios. Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). Bajo estos lineamientos, no resultaría lo más apropiado, por ejemplo, registrar el derecho de uso sobre inmuebles a costos históricos mientras que las mejoras efectuadas a estos se contabilizan a valores revaluados. Por ello, la decisión de si capitalizar o no capitalizar las mejoras a propiedades arrendadas, requiere del juicio y la evaluación de los hechos y circunstancias de cada entidad, así como de los requerimientos del marco de información financiera aplicado. A falta de definición expresa de estos términos en lo individual, es posible establecer ciertas interpretaciones. Asumiendo que el valuador determina que el monto de las adiciones asciende a $135,000, el señor Rojas debe pagar el 20% de dicho monto, es decir, $27,000. Concepto 1042 CTCP de 2020. No consideramos resulte correcto en este caso registrar el íntegro de la aplicación del costo a resultados como depreciación, porque entendemos que dicho concepto refleja el patrón de desgaste del activo en circunstancias normales, situación inexistente bajo un entorno Covid. Para el desempeño de sus actividades renta una local propiedad del señor Rodrigo Ramos. Digitales Mensuales. <>stream Y ADEMÁS Deducción Finalmente, la crisis económica generada por el Covid está afectando de forma importante la actividad inmobiliaria, por lo cual, cabe suponer que la competencia entre los distintos ofertantes de inmuebles para arrendar (oficinas, locales comerciales, espacios de almacenamiento, entre otros) impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios, entre los que pueden incluirse los reembolsos de mejoras, cuyo tratamiento contable mencionamos líneas arriba. 0000002109 00000 n O también puede ser transcurrido un tiempo usando el espacio arrendado, necesites ampliarlo o reparar su infraestructura y sistemas para mejorar tu desempeño como empresa o para vivir más cómodamente. Naturaleza y aspectos contables más relevantes relacionados con las mejoras en locales arrendados Algunos profesionales contables consideran erróneamente los desembolsos por mejoras en locales arrendados como parte integrante del activo por derecho de uso, lo cual resulta incorrecto porque no corresponden a pagos realizados al arrendador por el derecho a utilizar el activo subyacente, debiendo tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo (en adelante “PPE”), por tratarse de activos tangibles, utilizados con fines productivos o administrativos y que la entidad espera utilizar por más de un período. Un activo no se reconocerá en el estado de situación financiera cuando no se considere probable que, del desembolso correspondiente, se vayan a obtener beneficios económicos en el futuro más allá del periodo actual sobre el que se informa. Estas incluyen la NIIF 13 Medición del Valor Razonable (emitida en mayo de 2011), Mejoras Anuales a las NIIF, Ciclo 2009-2011 (emitido en mayo de 2012), Mejoras Anuales a las NIIF, Ciclo 2010-2012 (emitido en diciembre de 2013), NIIF 15 Ingresos de Actividades Ordinarias En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución. En muchos casos algunas reparaciones serán amortizadas por el dueño, si así lo establece el contrato de alquiler. Al igual que con el derecho de uso, las mejoras en locales arrendados deberán ser afectadas por una estimación por deterioro de acuerdo con la NIC 36 “Deterioro del valor de los activos”. mejoras de la propiedad arrendada. Por lo tanto, al acreditar "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" estás disminuyendo la cuenta del activo "Mejoras en las Propiedades Arrendadas". Esto corresponde para personas morales. La NIIF 10 - ¿Han perdido el 'control'? ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? 0000051457 00000 n SUSCRIPCION BÁSICA 0000039821 00000 n Formatos Avanzados en Excel • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. El derecho de uso se determina calculando el valor presente de los pagos de arrendamiento pendientes de cancelación, a lo cual se le agrega también los pagos de arrendamiento efectuados previamente (netos de cualquier incentivo recibido), los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario y los costos estimados de desmantelamiento del activo subyacente. Mç28Ç}•ó5Ÿßw‘kœ�uR�ÜÕ‚O„rD‹x3¢”’¹Â3İešR¼Ìu©”¥›˜åòi™O'X.�è.À ´&ûy4Îo,“´ ÎÜ.WÈ®cĞk)"Wzìh¤›@Á³9æ7u½êóèµ|™ézäJÈ÷€Ø¶¨¼KU®î;Ü;u»lÕÌg}+:$"5ÖòZn›™X. A su vez, al acreditar en "Caja" se reduce el efectivo, lo cual es una ventaja, mientras que al acreditar en "Cuentas por Pagar" aumenta el pasivo porque el inquilino aún debe pagar los gastos. Para mantenerte al tanto de todas las actualizaciones de este sitio, deberias seguirnos @nuestrodiamante. Asimismo, en caso de que el arrendador puede exigir el retiro de las mejoras al término del contrato, el costo estimado por desmantelamiento deberá incluirse como un componente del costo de las mejoras. Todos los derechos reservados. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. De las tres características mencionadas, la última (duración por más de un período) no aplicaría si el plazo de arrendamiento resulta menor a los doce meses, pero se trata de una situación poco usual, pues difícilmente un arrendatario efectuaría desembolsos por mejoras en locales cuya expectativa de ocupación resulta tan corta. I Contraer una obligación. resumen: las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre … Como elementos de PPE, corresponderá medir las mejoras al inicio a su costo histórico y posteriormente optar en continuar este modelo o utilizar valores revaluados. ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo. CTCP unifica concepto sobre contabilización del fondo de imprevistos en copropiedades. 0000008448 00000 n Y ADEMÁS 17.2 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: 17.4 Una entidad aplicará los criterios de reconocimiento del párrafo 2.27 para determinar si reconocer o no una partida de propiedades, planta o equipo. Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. En este sentido, conforme con el Marco Conceptual se debe buscar una representación fiel de las transacciones, lo cual implica entre otras características buscar la mayor comparabilidad posible de las cifras. sólo serán aplicables a la propiedad arrendada y no serán reembolsables de no ejercerse la opción . Tratándose de nuevos contratos, cuando el reembolso de las mejoras por parte del arrendador ocurre antes de la fecha de comienzo del arrendamiento, el incentivo deberá reconocerse como una reducción del derecho de uso. El efecto será también en resultados si no se había estimado anteriormente una provisión por desmantelamiento. Tratamiento fiscal de adiciones y mejoras en bienes arrendados. Para resolver el interrogante traemos a colación el siguiente video, de nuestro consultorio en Estándares Internacionales y sus efectos tributarios, en el cual Juan Fernando Mejía comparte su apreciación sobre la pregunta en cuestión: Cuando se arrienda un bien, es común que el arrendatario requiera hacer modificaciones y adecuaciones para desarrollar su actividad económica. Para ello, indicó el Consejo Técnico de la Contaduría Pública, si el arrendamiento ha sido contabilizado como un arrendamiento financiero las mejoras se adicionan al costo del activo que ha sido registrado como un componente de las propiedades, planta y equipo, y se amortizan durante la vida útil del bien. Plantilla para la Tasa de Tributación Depurada (TTD) o "Tasa Mínima" con la Reforma Tributaria Plantilla Impuesto al Patrimonio con la Reforma Tributaria Retención en la fuente Año 2023 Saturday, January 07, 2023 3:50:05 AM Efectos Tributarios de las NIIF Mejoras en Propiedades ajenas: tratamiento contable y Tributario En ese sentido, la empresa deduce su almacén al 5% anual. ¿Debería capitalizar las mejoras en una propiedad arrendada? En cambio, si ocurre al inicio el ajuste afectará el pasivo por arrendamiento y por ende también el derecho de uso (ver al respecto lo señalado en los párrafos 24.a y 27.a de la NIIF 16). Por ejemplo, necesitas instalar un techo nuevo en un local que alquilaste para instalar una venta de neumáticos y accesorios para vehículos. Agregar una habitación a una casa es considerado adición de dicha casa. Divide los costos de mejora entre la vida útil. 0000038833 00000 n REGLAMENTO DEL LIBRO I DE LA LEY DE ACTUALIZACIÓN TRIBUTARIA, DECRETO NÚMERO 10-2012 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA, QUE ESTABLECE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA. Al debitar "Mejoras en Propiedades Arrendadas" aumenta la cuenta del activo. En ciertos casos, el arrendador puede comprometerse a reembolsar el costo de las mejoras efectuadas por el arrendatario, dicho reembolso corresponde a un incentivo del arrendamiento, concepto definido en la NIIF 16 como aquellos pagos realizados por un arrendador a favor del arrendatario asociados al arrendamiento o al reembolso de costos incurridos por éste. © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. Depreciación por mejoras en bienes arrendados | Actualícese Intereses moratorios sobre deudas tributarias Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023 Horas nocturnas, extra, dominicales y festivos Modelo llamado de atención Procedimiento 1 retención en la fuente Procedimiento 2 retención en la fuente Análisis Impuestos Derecho Laboral Finanzas En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una propiedad, mientras que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de los arrendamientos operativos en resultados de una forma lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones específicas de se relacionan en la sección 20. Como es de conocimiento general, el 1 de enero de 2019 empezó a estar en vigencia la NIIF 16 “Arrendamientos”, norma que sustituyó a la NIC 17 “Arrendamientos” y sus interpretaciones. SÍ(èââ–�0ÑØĦŒQØتLPÄjjÌ64‡1©¸À¶€YwÂP`. 376 d 2018 Hacen mención al tratamiento contable de mejoras a propiedad arrendada, quisiera saber si me pueden indicar en sí, qué se entiende como Mejora a Propiedad Arrendada? La NIIF 16 reemplaza a las NIC 17, CINIIF 4, SIC-15 y SIC-27. Además, hay que establecer claramente el tiempo que tardará la empresa en amortizar el gasto hecho para efectos de llevar tu contabilidad. Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. Metal Industrias, S.A. de C.V. es una empresa que fabrica y comercializa productos a base de acero. El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. Formatos Avanzados en Excel 492 0 obj Confidencialidad de datos del personal a la l... Razón de negocios. es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición. Adiciones y mejoras en materia civil En este sentido se puede también concluir que no hay causación del Impuesto al valor agregado (IVA) puesto que no hay enajenación. Entre otros, algunos apartados de la NIIF para las Pymes (MT aplica para entidades clasificadas en el Grupo 2), y que respaldan la contabilización de las obras realizadas como un activo son las siguientes: “Reconocimiento de activos, pasivos, ingresos y gastos. 0000027116 00000 n Por un lado, la adición se puede considerar como: La inversión agregada al activo inicialmente adquirido. • 52 Capacitaciones en el año (+ toda la biblioteca de sesiones anteriores). Bajo los supuestos anteriores, las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre su vida útil y el plazo del contrato, incluyendo las sucesivas prórrogas sobre las cuales la entidad tenga la certeza y sea prácticamente cierto que serán realizadas. De ser así, el costo estimado por desmantelamiento deberá incluirse como un componente del costo de las mejoras tal como lo señala el párrafo 16 de la NIC 16. CONSULTA (TEXTUAL) El reconocimiento de la ganancia o la pérdida debe ocurrir en la oportunidad de registro de la baja de la mejora, generalmente asociada con la devolución del predio al arrendador. 2. Al terminar el contrato de alquiler o arriendo, se permite al inquilino retirar estas mejoras, siempre y cuando no provoquen daños a la propiedad. Digitales Mensuales. Alquilar un inmueble, ya sea una vivienda, una oficina o un local comercial, es una forma de reducir costos y tener a la vez un espacio ideal para vivir u operar tu empresa o negocio. • Acceso ilimitado a los artículos del portal. Me encanta la música y soy crítica de cine. Caballeros y Asociados. 0000010715 00000 n Puesto que deja el local, tiene la posibilidad depreciar dicho monto en el ejercicio correspondiente. (Lea: ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo?). Obligaciones Entendemos que la entidad firma un contrato de arrendamiento de un lote de terreno, sobre el cual construirá un taller de mecánica que le permitirá desarrollar sus actividades. Calle 70 No 7-30, Piso 8, Bogotá; D.C. (Colombia). 0000005223 00000 n En caso sean modificados, se deberá realizar a una reestimación de la vida útil de las mejoras de manera prospectiva en aplicación de la NIC 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”; cuando sean cancelados, deberán ser afectadas por una estimación por deterioro de acuerdo con la NIC 36 “Deterioro del valor de los activos”; y en caso se otorguen incentivos, el importe que se estime recuperar de las mejoras efectuadas deberá ser tratado por el arrendatario como valor residual del activo, y por tanto excluirse de la base para el cálculo de la depreciación. • [Novedad] Libro Blanco Guía sobre contratación laboral en Colombia, años Mejoras en inmuebles arrendados. Una observación importante: Recuerda que siempre deberás tener la autorización del dueño para hacer un cambio importante en la estructura física del inmueble. Como muchas veces cambian las circunstancias de los negocios, las expectativas de renovación iniciales pueden variar en períodos posteriores y ello debe dar lugar a una reestimación de su vida útil, cuyo efecto debe registrarse de forma prospectiva tal como lo indica la NIC 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”. En este, puesto que es persona física deberá realizar el pago provisional del 20% del monto de los bienes, al precio valuado por una persona autorizada por las autoridades fiscales. Cabe aclarar que es posible interpretar que las construcciones e instalaciones que hace referencia el presente artículo son adiciones. Mantener el componente en condiciones normales de uso o servicio, Aumenta capacidad de servicio, eficiencia, prolonga la vida útil o ayuda a reducir costos futuros, Conforme a lo permitido por ejercicio según el artículo 34 o 35 de la Ley de ISR. b. ¿en (sic) este caso como se evidencia el control y beneficios futuros si se llegase a tener posibilidad de reconocer como activo?”. constitución y régimen de propiedad horizontal, etc. A su vez, "Depreciación Acumulada" es una contra cuenta para "Mejoras de Arrendamiento". Tel: (601)4255255 Ext. y mejoras en la propiedad arrendada de 7.000 u.m. 16, and International Accounting Standards No. • Descuentos de 60% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. 0000039571 00000 n Adicionalmente, se debe tener en cuenta que un concepto posterior modifica los conceptos que se hayan expedido con anterioridad y que se refieran al mismo tema, así no se haya efectuado referencia específica en el nuevo concepto. 0000018607 00000 n Si bien el artículo está referido a terrenos, es posible extrapolar el concepto al extender la propiedad de un arrendador hasta cualquier bien inmueble que exista dentro de su terreno, en virtud del artículo 750 en su fracción III, que señala que es bien inmueble “todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija”. We use cookies on ifrs.org to ensure the best user experience possible. SUSCRIPCIÓN ORO Lo asociado a cambios que no se podrán extraer del inmueble una vez expira el contrato de arrendamiento del inmueble? 307 de 2018 y No. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? El inquilino deberá instalar luces, estantes, sistemas de sonido y ambientación para colocar su mercancía, exhibirla y atraer a los clientes. En este caso, no podemos hablar de mejoras de arrendamiento pues son cambios temporales y reversibles. ciudad de Salitre, Ángel María Cepeda y Daule , departamento dos en la planta baja.. . Medición del Valor Razonable). Cra 28 #46-97 – Bogotá, Colombia. © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. 0000006209 00000 n • 52 Capacitaciones en el año (+ toda la biblioteca de sesiones anteriores). Cambiar un sanitario por uno con menor gasto de agua es considerado mejora de la casa. El ingreso se considera obtenido al término del contrato. Las entidades en muchas ocasiones requieren realizar mejoras en los bienes que mantienen en arrendamiento para el desarrollo de su actividad económica. Para los efectos del artículo 21 numeral 14 segundo párrafo de la Ley, en los casos de construcciones en terrenos arrendados, los arrendatarios, como propietarios únicamente de la construcción, la deberán registrar como activo fijo, en la cuenta "construcciones en propiedad ajena", y podrán depreciar el valor de la misma aplicando el método de línea recta por el plazo del contrato y, siempre que el valor de la construcción no fuere compensado por los arrendantes. Por definición, una contra cuenta disminuye la cuenta a la que está asociada. Desde el punto de vista del arrendatario, esta nueva NIIF representa un cambio sustancial, pues abandona la distinción entre arrendamientos financieros y operativos, proponiendo un modelo único que implica el reconocimiento, a la fecha de comienzo del arrendamiento, de un derecho de uso y su correspondiente pasivo. Las obras y/o mejoras que a partir de la FASE DE CONSTRUCCIÓN se Es menos de lo que cuesta un café al día. En este caso empieza por determinar el período más corto entre la vida útil del arrendamiento y de las mejoras. from REVISTA GEST | 3ra EDICIÓN, Septiembre, 2020, Tratamiento contable de las mejoras en locales arrendados y sus implicancias en un entorno Covid Accounting treatment of improvements in leased premises and their implications in a Covid environment ________________________________________________ Recibido 18 de agosto, aceptado 14 de septiembre, Carlos Valle Larrea Contador Público Colegiado Socio de Consultoría Contable en Antut Advisors cvalle@antut-advisors.com, En el presente artículo se explica el tratamiento contable que debería aplicarse a las mejoras en locales arrendados y sus implicancias en un contexto de pandemia por el Covid-19, considerando que en la actual coyuntura muchos de los contratos de arrendamiento serán modificados, cancelados o en el mejor de los casos se impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios. • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Esto nos debe llevar a emplear el juicio profesional para concluir si estas mejoras pueden considerarse una clase distinta de PPE y por tanto posible de ser medida a valores revaluados, debiendo primar en nuestra evaluación las circunstancias de cada caso y el objetivo fundamental de la información financiera de ser útil para la toma de decisiones de los usuarios. • Boletín ocasional de ofertas y descuentos exclusivos para suscriptores pagados. 0000026697 00000 n Revistas, libros, cursos y recursos exclusivos. 0000051349 00000 n Dicha estimación deberá efectuarse independientemente que se trate de activos integrantes de una Unidad Generadora de Efectivo (UGE) que evaluada en conjunto no presenta indicadores de deterioro. Deducción y acumulación de adiciones y mejoras bienes arrendados Mejoras a las Normas de Información Financiera 2022. Estos incentivos se encontrarán orientados a la celebración de nuevos contratos o la renovación de los ya celebrados. En la fecha de comienzo, el arrendatario concluye que no hay certeza razonable de que ejerza la opción de ampliar el arrendamiento y, por ello, determina que el plazo del arrendamiento es de 10 años. Citando al párrafo 44.3.4.1, las adaptaciones o mejoras son: desembolsos que tienen el efecto de aumentar el valor del componente existente, ya sea porque aumentan su capacidad de servicio, su eficiencia, prolongan su vida útil o ayudan a reducir sus costos de operación futuros. Contablemente, la entidad debe hacerlo por el término de la duración del contrato de arrendamiento (incluyendo el tiempo de las renovaciones si se tiene seguridad en que estas se llevarán a cabo y por tanto se extenderá el tiempo del acuerdo), o en su defecto durante la vida útil de la mejora, si este término es menor. Con el tiempo, estos gastos son amortizados y en la medida en que esto ocurra este monto se moverá a la Cuenta de Resultados. <<26EF8AB8F1ACB2110A0080F13B8EFF7F>]/Prev 245005>> u.m. Política de Protección de Datos, Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Skype (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para imprimir (Se abre en una ventana nueva), Sala Laboral recuerda que intereses moratorios no se causan por diferencias pensionales, (a) es separable, es decir, es susceptible de ser separado o dividido de la entidad y vendido, transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien individualmente junto con un contrato, un activo o un pasivo relacionado, o. Aclaremos que "Gasto por Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" es una cuenta de resultados, lo que aumenta cuando se debita. Prima facie, la adición y mejora en inmuebles arrendados son enajenación pues lo adicionado o mejorado pasa a propiedad del arrendador. El dinero juega un papel fundamental en nuestras vidas, desde comprar caramelos hasta alquilar una casa o abrir tu propio negocio. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? Somos una firma mexicana conformada por profesionales interdisciplinarios con el objeto de ofrecer un respaldo integral a las necesidades de las empresas en las áreas administrativa, contable, fiscal, financiera, entre otras. Incluye TODOS los beneficios de la SUSCRIPCION BÁSICA Y ADEMÁS • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. Listos límites a la publicidad para las elecciones presidenciales del próximo año, Para modificar el POT los concejos municipales deben adelantar previamente un cabildo abierto, Supertransporte lanza guía para que los empresarios conozcan todo lo relacionado con visitas administrativas que realiza la entidad, Los concejales no son empleados públicos: Consejo de Estado, Cliente tiene derecho a recibir informe por parte de su abogado: CNDJ, Secretaría de Hacienda de Bogotá invita a contribuyentes con deudas de impuestos a ponerse al día, Anotaciones en el observador estudiantil como causal de pérdida del cupo educativo se debe analizar en cada caso, Banco de la República dio a conocer modificaciones a operaciones de derivados de crédito. Esta entrada amortiza los gastos de arrendamiento del balance en la Cuenta de Resultados. De ser así, no existe entonces transmisión de propiedad, pues la propiedad siempre fue del dueño del inmueble. En el ejemplo, el inquilino registrará anualmente en el débito "Gastos de Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" un monto de US$20.000 y en el crédito "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" otro monto de US$20.000. El Artículo 36 en su Fracción VI indica que, en caso de adiciones o mejoras sobre bienes arrendados, la deducción se llevará a cabo por medio de los porcentajes aplicables, localizados en la Sección II del Capítulo 2, del Título Segundo de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Consejo Técnico de la Contaduría Pública, Concepto 376, Jun. Sólo lo asociado a cambios estructurales en un inmueble? Desde que empezó operaciones, el 1 de octubre de 2014, adicionó dos anexos al local principal uno de almacenamiento y otro para la producción de sus pasteles. Hacia el 1 de octubre de 2020, la construcción que la señora García depreciaba tiene un Monto Original de la Inversión pendiente de depreciar por un monto de $118,750. reflejar la depreciación en tu libro de balances, Ley de Arrendamiento: conozca las obligaciones del arrendador y del arrendatario en el Perú. • Modelos y formatos editables de Excel, Word y otros formatos interactivos. mejoras de la propiedad arrendada. La deducción mensual por depreciación al 1 de febrero del 2019 es de 3,332.4: Por su parte, el ingeniero Andrade acumulará como ingreso el valor del bien, al término del contrato, como se ha indicado anteriormente. 1415. Las NIIF no contienen lineamientos completos para la contabilización de las mejoras en locales arrendados, así como su reembolso por parte de los arrendadores. Las deducciones correspondientes se presentarán en la declaración anual del ejercicio. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas Suscripciones desde $150.000/año. 2.27 Reconocimiento es el proceso de incorporación en los estados financieros de una partida que cumple la definición de un activo, pasivo, ingreso o gasto y que satisface los siguientes criterios: 2.37 Una entidad reconocerá un activo en el estado de situación financiera cuando sea probable que del mismo se obtengan beneficios económicos futuros para la entidad y, además, el activo tenga un costo o valor que pueda ser medido con fiabilidad. 0000004013 00000 n En la contabilidad deberás registrar en el débito el ítem "Mejoras en Propiedades Arrendadas". 0000027642 00000 n Se define como mejora de arrendamiento al conjunto de enseres fijos, mobiliario o equipos comprados e instalados por el inquilino y que son adjuntados al inmueble. Dichas deducciones son: Casos No obstante, esto no es del todo preciso ya que las disposiciones civiles indican que todo lo que se une o incorpore a una cosa pertenece al dueño y, si desde que se unió perteneció al dueño, entonces la cosa siempre estuvo bajo su propiedad. 2022 у 2023. • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. En caso el retiro del inmueble arrendado implique remover ciertas mejoras, corresponderá contabilizar los desembolsos incurridos como una rebaja del pasivo reconocido previamente por concepto de desmantelamiento, registrándose en resultados cualquier diferencia entre el monto finalmente desembolsado y su provisión. Grupo NIIF: Grupo I. NIIF Plenas. 17 Dec 2021 Avantages économiques découlant de l'utilisation d'un parc éolien (IFRS 16) 17 Dec 2021 Beneficios económicos por el uso de un parque eólico (NIIF 16 Arrendamientos Cel: 3115617580. A su vez, tienes que registrar otra entrada en "Caja" (en el crédito) por US$100.000. CONSIDERACIONES Y CONCEPTO Las mejoras en propiedades arrendadas, distintas de aquellas en que se incurre para el mantenimiento diario del elemento, pueden ser capitalizadas como un activo. ¿Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación? Entre los indicadores para definir la posesión de este control se encuentran la existencia de una obligación contractual o implícita de realizar las mejoras, la potestad del arrendatario de remover o alterarlas, la asunción de sobrecostos y la naturaleza especializada de éstas. Todos los derechos reservados. • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo También se incluyen reparaciones necesarias como impermeabilización de techos, reparación de frisos y suelos, arreglo de cerraduras o sustitución de tableros eléctricos, protectores de voltaje, etc. efectúen mejoras en dichos activos, tales como instalaciones. Por lo general, estas son cosas que no puede llevar . • Herramientas Interactivas y Incluye TODOS los beneficios de la Hay mucho más para ver en Actualícese al iniciar sesión... ** Recibirás un email de confirmación en tu bandeja, ** Recibirás un mensaje SMS en tu teléfono, Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Intereses moratorios sobre deudas tributarias, Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023, Horas nocturnas, extra, dominicales y festivos, Consultorios de auditoría y revisoría fiscal, Bitácora de adiciones y mejoras a las suscripciones, 50% en Herramienta de Análisis Financiera​, Liquidador 210 impuesto de renta para personas naturales, Presupuesto de copropiedad o edificio residencial, Proyectar y controlar el presupuesto personal del contador, Sistema de control de calidad en una firma de auditoría, Casos prácticos en Excel sobre impuesto diferido para el cierre contable y fiscal de 2021, 20 liquidadores de sanciones y procedimiento tributario 2022, Dictámenes e informes del revisor fiscal actualizados al 2022, [Pack de formatos] Formatos para la liquidación de nómina paso a paso, Herramienta Análisis Financiero y Control Presupuestal, Liquidador en Excel de retención en la fuente por dividendos y participaciones – Año 2022, Herramienta integral para el ejercicio de la Revisoría Fiscal, Pack de formatos para el cierre contable y fiscal de 2022, [Libro Blanco] Cierre contable y conciliación fiscal, año gravable 2022 con 63 anexos en Excel y Word, [Libro blanco] Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, [Libro Blanco] Guía sobre contratación laboral en Colombia, años 2022 y 2023, Contabilidad general enfoque NIIF para PYMES, Instrumentos financieros básicos, Guía práctica, apuntes de clase y casos, Actualícese Workshop: Cierre Contable y Fiscal bajo NIIF - Fecha 1, Actualización 360º de la Reforma Tributaria 2022, Libro blanco digital Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, Capacitaciones Actualícese: Cierre contable: cálculo del impuesto diferido, Crea tu suscripción gratuita, dando clic aquí. 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