Hola mi padre tiene la casa a.su nombre pero no hizo escritura y quierquiere hacerla pero a mi nombre…eso es posible o habría q hacer una primero a su nombre y luego al mío? Una maestra del … Transcurridos unos 3 meses y medio, citan a mi padre en la notaria, acude y en la escritura aparece una alegación por la otra persona, por la que se resuelve el procedimiento como denegado. Hola Nadeska Los gastos comunitarios de la vivienda que se pretende alquilar pueden ser asumidos por el arrendatario si hay acuerdo ente las partes.- es una clausula perfectamente valida. Lo que si te aclaro es que ni existe la fe judicial ni registral, pues el concepto jurídico de fe es diferente; lo que si es cierto es que la propiedad en último término quienes la protegen y donde se defiende es en los tribunales de justicia, y son esos tribunales los que a la vista de la documentación deciden a quien corresponde la propiedad en caso de disputa. Mi duda es: ¿podría tener problemas legales a futuro si compro el dúplex?, ¿me aconseja escriturar el 100% o dejarlo parcialmente tal y como está hoy? Resulta que fui a visitarla y me he encontrado que en la finca hay una vivienda construida de la que no tenía constancia de su existencia y tampoco aparece en la nota simple. Una consulta, somos 9 hermanos y tenemos la casa de mis padres, mi padre falleció hace muchos años y mi madre hace mes y medio, es una vivienda pública de precio público que en su día pagaron todas las mensualidades pero no se llegó a realizar la escritura, de hecho en en Registro aparece como propietario aún el IVIMA, en la casa siguen viviendo dos hermanos, uno de ellos con discapacidad intelectual, quisiera saber qué podemos hacer para regularizar las escrituras y poder gestionar bien la herencia. Las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento básico de la página web. El terreno está donado a mi padre (tiene escritura de donación), pero no está inscrito en el Registro de la Propiedad. En todo caso las herencias verbales no existen, ni las donaciones verbales tampoco, por lo que como mucho se puede hacer una herencia en la que voluntariamente queráis cumplir la voluntad de vuestro abuelo, pero eso fiscalmente tiene graves consecuencias. Mi pregunta es si pago los atrasos del IBI, basura etc. Adquirí por medio de Adjudicación Judicial una finca con una casa prácticamente en ruinas, en un pueblo pequeño, pero que a mí me interesaba. Gracias. Poco se tarda en hacer una escritura, de hecho no es la primera que hago de un día para otro; el problema va a venir determinado por los dos años que puede suspendérse la fe pública, en función de la forma que uses para inmatribular, si el comprador va a necesitar un préstamo hipotecario. Dile adiós a la toma de fotografías y publicidad para que luzca como de revista, Despídete de las visitas que regatean el valor de tu piso. Difícil es resolver estos temas sin tener la documentación por delante, parece que lo sensato es que el que te venda proceda a reanudar el tracto sucesivo, y agrupe ambas fincas, pues en otro caso tendrás que asumir tu los gastos y trámites necesarios para conseguirlo. ¿Cual es la mejor forma de que los legitimos propietarios de esas » 13 plazas», todos con su escritura pero sin registro, puedan arreglar el entuerto, sin tener que darle al promotor Cómo soy estudiando y actualmente no trabajo y te lo 21 años. No tengo claro si la casa está en el terreno comprado o en otro terreno. Ahora me ha salido un comprador para la parte alta, que es otro piso como en la parte baja, que es donde vivo. Ese señor esta demandando lo que es nuestra propiedad ahorar pq aun siguen en nombre del señor. Necesitaría orientación con un problema que tengo y se lo agradecería enormemente si me puede al menos indicar si es posible. ¿Qué trámites son necesarios? Buenas , mi madre tiene su piso comprado desde hace 43 años ahora lo pusimos en venta y el notario pidió nota simple se yo le lleve una escritura de cancelación de hipoteca por el banco de España pensando que eran las escrituras de la vivienda cuando proceden a pedir nota simple no aparece en el registro de la propiedad a nombre de mi madre sino de la cooperativa que vendió el bloque de pisos porque mi madre en aquella época pensó que lo tenía todo en regla. Por el lenguaje que usas no eres de España, donde yo ejerzo, y cuya legislación (no otra) es la que conozco. Hola, estoy de alquiler en un segundo piso, en una urbanización que tiene una pequeña zona de césped. Siempre comento a esas personas que no es lo mismo hacer testamento, que la escritura de tu casa. Le consulto compre un terreno hace 10 años la cual tenia un casita precaria donde vivia una abuela al fallecer los hijos la vendian nosotros nos contactamos con ellos y lo compramos hicimos un papel de compra y venta donde los 4 hijos firmaron pero no lo certificamos ante escribano en ese momento por falta de dinero .ellos nos entregaron el papel de compra venta de la madre que si esta firmado y sellado mas la libreta de pago que en ese año hacian .quisiera saber como puedo legalizar el papel que tengo firmado por los vendedores que serian los hijos de la dueña fallecida .para luego poder escriturar ya que ahora dos de los hijos que en el momento de la compra firmaron ahora fallecieron .el terreno no tenia escritura .muchas gracias por su tiempo . Quería plantearle mi situación. ¿Puede cambiar las escrituras con una declaración notarial jurada junto con acta de defunción de su primo? 4º, cómo es posible que el notario, o el secretario acepten eso, teniendo mi padre los planos de catastro correctos, pagando su IBI, y sin nada más que demostrar, creo yo. Y que el trastero no está ni en las escrituras ni en el catastro. HOLA BUEN DIA UNA PREGUNTA UNA PERSONA ME VENDE SU CASA PERO ESTAN EN TRAMITES DE ESCRITURAS YA ELIGIERON A UN TITULAR MI PREGUNTA ES SI PUEDO COMPRARLA SIN DICHAS ESCRITURAS ? Es decir, las construcciones y la parcela son un todo único en catastro. Si la herencia está hecha en escritura es correcto, en otro caso para poder inscribir, o se hace la herencia o tramita un expediente de dominio. Lo único que han ido perdiendo tejado… una pena. Hola tengo una finca hace 26 años con escritura sin registrar está Vallada la e cultivado arreglado y ahora an salido unos sobrinos q quieren q les peque los metros q entonces se ponían meno el la escritura está todo pagado q puedo hacer gracias. Buenos dias, le comento, mi padre compro una parcela hace 25 años sin escrituras, hace 20 años realizo una división del terreno donde 3l mismo construllo 4 viviendas.. A dia de hoy y desde hace mas de 15 años pagamos nuestro impuestos y nuestro valor catastral… Se podrian hacer escritura de esas viviendas? Gracias por su atención, saludos. En cuanto a los gastos, no me gusta abordar este tema por aquí, entre otras cosas porque sin ver la documentación es imposible hacerlo; sea como fuere en la Notaría más cercana te informarán seguro. Nada te impide hacer la partición parcial de la herencia, aunque no veo que ventaja obtienes pues como bien dices o aceptas o rechazas la herencia, y una vez aceptada la aceptas con lo bueno y lo malo que tenga. pisos en alquiler en León, los comuneros quieren liquidar la c.b para adjudicarse pero no quieren adjudicar lo que no es suyo, y el otro matrimonio se niega a todo, no quiere poner esos inmuebles a su nombre. Resumiendo ¿es posible comprar una vivienda que no tenga escrituras? Hola, Francisco, ante todo, muchas gracias por el consejo que puedas darme. El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. De otro lado, la venta tiene el inconveniente de tener que justificar los medios de pago, y previamente hay que hacer la herencia de tu abuelo, pues no es la heredera tu abuela, sino tu padre/madre y tus tíos/tias. buenas tardes sera posible escriturar mi casa. Por reparación menor se entiende todo aquello que se deteriore por el uso y el paso del tiempo (grifos, cisterna, enchufes, electrodomésticos que tengan reparación, etc…) La escritura nunca se hizo; desde que mi abuela falleció (2004), son mis padres los que viven en ella pagando impuestos, facturas, etc.. la inquietud es si un día se quiere vender la casa o alquilar el negocio, cuales son los pasos a seguir. Olga, No hay problema alguno, pues puedes siempre pedir nuevamente una copia (obviamente ello implica un coste). Somos dos herederos (mi hermano y yo) y ya hemos realizado la Declaración de Herederos «Ab Intestato». ¿Pretendes comprar a quien no es dueño y quieres respuestas? Hola, necesito aclarar unas dudas. Deterioro por el uso habitual: Pequeñas reparaciones, 6. Yo le pregunté si tenía dacion en pago o como tenía la hipoteca y me comenta que no lo sabe.que.de esas cosas no entiende. y si es así ¿puedo escriturarla después e inscribirla en el registro? Estoy interesada en comprar una cueva que lleva abandonada más de 7 años, investigué en la sede electrónica de catastro y no está registrada y no tengo manera de contactar con los dueños o herederos ya que abandonaron el pueblo hace muchos años y nadie sabe de ellos. Pregunta en la notaría más cercana cómo tramitar un expediente de dominio. Buenos días! Es importante tener en cuenta para saber a quién imputar una reparación, en qué momento del arrendamiento se han producido las deficiencias, porque las que se hubieran producido al principio del arrendamiento no se les podrían imputar a los inquilinos porque no habrían tenido tiempo de uso suficiente para desgastar el elemento deficiente. Lo que si creo es que tienes interés legítimo en pedir copia y presentarla tu; por lo demás la única forma es judicialmente. ¿Cómo puede mi madre adquirir la propiedad? La vivienda adeuda unas cantidades en concepto de reforma del portal (obras e instalación de una ascensor) por importe de 18.000€, además de necesitar una reforma integral, ya que la tuvimos que tirar entera para reformarla. ¿Qué os parece? Por supuesto que puedes hacerlo, pero permíteme una pregunta ¿qué dirías a quien te vendiera un litro de cerveza sin recipiente, porque el recipiente es un tema económico? Mi padre quiere arreglar el tema de la casa y no sabemos que debemos hacer. Lo legal es lo legal… Buenas tardes These cookies do not store any personal information. ¿no me la dará ningún banco? En el registro sólo figura la parcela pero no la construcción. ya que no tenemos ningun papel de la casa «oficial» , solo las facturas que pagamos y que vivimos ahi desde hace 30 años, que se hizo la casa. Ahora estuve fuera 2 años y me han ocupado la mitad con cultivos. hola vendi una vivenda en 2019 en la escritura de venta se hizo constar que adquiri por herencia de mi madre hace mas de 40 años,no tengo las escrituras de herencia ,no recuerdo que se hiciera ,durante todos estos años he pagado el ibi a mi nombre ,la propiedad tiene referencia catastral ,mi duda es que no se como puedo obtener el valor de adquisicion para calculo de la ganacia patrimonial en irpf ,en la escritura de venta solo consta el de transmision y lleva una certificacion castral descriptiva con los valores de suelo y construccion del año 2019 De entrada tu situación no es irregular, pues dueño eres, el único inconveniente es que careces de documento que lo justifique. La casa es tuya, esté como esté descrita; no obstante y a efectos de posibles préstamos con garantía hipotecaria, sería conveniente registrar la ampliación de la obra. Qué podría hacer?, puedo solicitarle un alquiler?, puedo obligarla a vender la casa y repartir (ella su 75% de la venta y yo 25%)?. Como puedo hacer escritura e inscribirlo en registro yo misma?? A fecha de hoy le sobreviven a mi padre 1 hermana y, de sus hermanos ya fallecidos, unos 8 sobrinos (que renunciarían a la vivienda en caso de que se tenga que dejar constancia ante notario). pisos en alquiler en Sevilla, Hay cargas en las facturas de agua por 30/mes q no sé que son - 'Emtre' y 'Generalidad Valenciana'. Vamos a ello. Hola Señor Rosales, ante de nada agradecerle su labor respondiendo a tantas consultas. Buenos días!! Hay forma de hacer dos escrituras públicas independientes? Una cosa es la declaración de herederos, que simplemente llama a los herederos a la herencia, otra la aceptación, en la que los herederos manifiestan su conformidad a ese llamamiento (que sólo se hace a falta de testamento) y otra la partición, que es el reparto que de los bienes hacen los que han sido llamados y han aceptado. En el primer caso debes hacer la declaración de obra nueva, en el otro caso debes elevar a públicos los contratos de compraventa, y/o tramitar un expediente de dominio. aparte de todo esto el dueño tiene contrato de esclusiva con una inmobiliaria que quiere cobrarme su parte de honoraios sin estar haciendo ellos nada ya que es el dueño el que se pone en contacto conmigo. Del mismo modo, a la hora de redactar y formalizar el contrato se realiza con un nivel de detalle máximo en cuanto a los servicios que van a prestarse y el precio de cada uno de ellos. Preguntado por: Ante todo agradecerle tan valiosa información, y su contribución desinteresada a despejar algunas dudas ,a los que somos ajenos absolutamente al tema jurídico. Por otro lado, tampoco debe constar esa casa en el registro de la propiedad, aunque si se ha ido pagando el IBI etc. Los honorarios profesionales son el precio que una empresa o profesional cobra por la prestación de un servicio concreto. La compraventa es de pago aplazado a 120 meses con ingreso cuota mensual a su cuenta, ¿qué pasaria si mi tío falleciese antes de abonar todo el capital al no tener escritura? El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas. Un saludo. De mi padre, tengo que tramitar algo?. Acude a la Notaría más cercana, seguro que te aconsejan gratis y sabiamente, Buenas tardes, ante todo muchas gracias por tanta y tan buena información y por su gestión y ayuda. Me habría gustado mucho que se citara la figura del Gestor Inmobiliario, API, CRS, etc. Desde ya, muchas gracias y disculpa las molestias. Buenos días Sr. Francisco Rosales. Empiezo dándole las gracias por todo lo que usted con su saber y colaboración nos aporta. Pd. El resto del local estaba bien. La madre del novio de mi madre ( mi padrastro) compro un piso sin escrituras,el cual yo se lo compré al par de años ,hicimos un papel a mano de compra-venta sin notarios ni nada donde 2 de los hijos de esa mujer firmaron.nose si tng aún el papel esto fue hace como unos 18 años,y no se a nombre de kien estaba la escritura.como puedo sacar la escritura a mi nombre. DESDE QUÉ ME LA DEN. Tras hablar con el electricista, nos comentó que si cambiábamos las escrituras para que apareciera como vivienda habitual o vivienda residencial, entonces nos permitirían subir la potencia todo lo que quisiéramos, mientras tanto no. Antiguamente era bastante frecuente hacer eso, y lo que has de hacer es ponerte en manos de un abogado para interponer la correspondiente demanda. Arbitrios municipalescontribuyentemunicipalidadvecinos. La casa en cuestión está sin escriturar, y, una vez falte mi madre, mis hermanos y yo la querríamos vender. Esto es así? También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. 4.- En caso de que en las parcelas haya edificaciones, que el Ayuntamiento las declare como asimiladas a fuera de ordenación. si el suelo no esta en escritura y yo compro en estas condiciones no podre escriturar bien y no me concederan una hipoteca y creo que al ser uncortijo dividido cualquiera podria decirme que esa cochera no es mia o cualquier parte de la casa tengo muchas dudas . Lo que nos dice el artículo 4.3 LAU es que los contratos de uso distinto a vivienda se regulan por la voluntad de las partes. No tiene este blog por finalidad dar presupuestos, y menos para operaciones de otras comunidades autónomas y que van a firmarse en otra notaría. Hablando con el vendedor, me explica que el antiguo propietario dividió la propiedad en cuatro apartamentos, vendiendo uno a su madre para poder financiar la obra. Nada tiene que ver el comentario y la pregunta con el contenido del post; más te informo que la normativa de Andalucía es el Código Civil que se aplica en casi toda España y que hay que hacer previamente una declaración de herederos intestados del soltero fallecido, comprobando si los hermanos murieron antes o después (sea como fuere, los hermanos heredan por cabezas y los hijos de hermanos por estirpes). No habíamos necesitado cambiar las escrituras hasta ahora. mis papás me quieren heredar una casa la cual no tiene escrituras ya que es en una comunidad. Agradezco su información. . Ante todo te recomiendo que acudas a la Notaría más próxima antes de Noviembre, pues toda la normativa va a cambiar en dicha fecha. pisos en alquiler en Ãlava-Araba, ¿Propietario o Inquilino? En la Notaría más cercana te informarán de todo ello, Buenas noches Sr. En la Notaría más cercana te informarán más ampliamente a la vista de la documentación. Lo que hay es que simplemente hacer una declaración de obra nueva, cosa que explico en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/. Le expongo mi consulta: hace 3 meses falleció mi padre sin hacer testamento. Mi caso es el siguiente: mi abuelo adquirió en el año 1967, mediante documento privado de compraventa, una vivienda directamente al constructor que nunca elevó a público, por lo que en el Registro de la Propiedad figuran el constructor y su esposa. Pregunta en la Notaría más cercana, te informarán gratuitamente. El catastro el año pasado, cuando aún no estaba terminada, se la asignó en propiedad a mis padres y le reclamaron el pago, en realidad obligaron, a realizar el pago del mismo. No, mi padre fallece en el año 1997 y sin testamento también. Gracias por su atención. Saludos y gracias por la respuesta que sin duda puede ser limitada por desconocimiento de mas datos de la vivienda. Tu misma te respondes; lo que hay que hacer es la herencia de tu abuela, elevar a público esa compraventa o partición (habría que ver el documento) y seguidamente hacer la herencia de tu padre. o en cambio tendria problema ya que el suelo de la vivienda es parte iguales? Sé que era de mi padre porque hace más de 20 años que posee estos bienes. He estado leyendo todo lo escrito y me he decidido a exponer mi caso. Ningún problema hay en hacer lo que tu pretendes, pero piensa que todo lo que digo es sin ver la documentación, y que me extraña que el abogado te recomiende algo incorrecto (supongo que algún problema debe haber para obtener la licencia de segregación, pero sin ver el expediente no puedo ayudarte), Buenos días Sr. Rosales un saludo. Respecto a los honorarios de gestión documental, el Notario no actúa como Notario, sino por ser Notario, y serán los que acuerden las partes. Ahora las dudas… si compro esa parcela, ¿esas edificaciones me pertenecen aunque no entren en escritura? En quinto lugar, la ley parte de un principio rector para gestionar las deficiencias, que es el de la presunción de culpa del arrendatario, dado que él es el ocupante de la vivienda y por tanto quien la usa. ¿ es legal ese documento? ¿Cuál es el motivo para alertar al moderador sobre este comentario? También si es justo que me cobren por hacer el trabajo tan mal y desordenado. La venta se hizo de forma particular, sin cambiar el nombre del propietario en la escritura, ni en el registro. Un saludo. El problema es que no constan ni en el catastro ni en el Registro de la Propiedad a nombre de mi padre ni al de mi abuelo. Hola quería saber si me podéis resolver una duda yo heredar la casa de mi abuela en parte.. una parte de mi tío y otra mia. Espero que me puedas echar una mano. Tengo una vivienda que desde que la compre hace 7 años ha estado alquilada, ahora que estoy viviendo en ella descubro que en las escrituras pone que la vivienda consta de 3 habitaciones pero el piso solo tiene 2, y no se donde acudir ya que cuando la compre fue con afán de invertir y nunca revisé la escritura más que ahora que me he ido a empadronar, la habitación que según yo creo me falta es un cuarto que usa el conserje que está pegado a mi vivienda, si fuera tan amable de guiarme en cual seria el paso que tengo que dar para reclamar o que se me modifique las escrituras o de lo contrario se me diga que efectivamente me corresponde ese cuarto del conserje. Como comprenderás no puedo hacer conjeturas sobre el tema, mejor que quien te dice algo te de explicaciones a que yo te diga qué te está diciendo y por qué te lo dice alguien que no conozco de nada. Hola Francisco ! Hola Sandra, muchas gracias por tus amables palabras. Dicho inmueble no esta registrado bajo ningun nombre… ni abuelo.. ni padre…. Buenas tardes Sr.Rosales quisiera que me aclara mi situación en lo posible. Muchas gracias Francisco. L.A.U. Mi padre nunca elevó a público la escritura, ni escrituró la vivienda. Tengo que hacer una declaración de herederos para acceder a sus bienes?. Hola Tomás, le recomendamos que consulte el contrato de alquiler que firmó y si viene alguna referencia al respecto sobre quién debe de hacerse cargo. El problema lo tendrás si esos argumentos y razones están respaldados por una escritura y una inscripción a favor de dicha persona, pues en ese caso toda la legislación se te vuelve en contra; pero aún así si posees la casa o la finca no desesperes, pues puede que la prescripción juegue a tu favor, y si no mira esta sentencia del Tribunal Supremo de 21 de Enero de 2014 o esta sentencia del Tribunal Supremo de 19 de Mayo de 2015 (te advierto que son muy complejas de entender, si no eres profesional del derecho). Espero su recomendación. Es así? me aconsejan que se haga su propia escritura cuanto antes pero el se niega. Siempre y cuando no haya un tercero que la haya disfrutado en concepto de dueño, no hay problema alguno; en otro caso, probablemente ese tercero sea ya dueño por prescripción. Puede que el propietario no esté informado del asunto, ya que las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, TRIBUTOS, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario, como es este caso.Saludos. Le explico, hace 1 año vivo en una vivienda, construida en terrenos del ayuntamiento de Algodonales (Cadiz) a principios de los 90, hace unos 23 años mas o menos, nunca a estado inscrita en propiedad del que la construyo, el residente en la vivienda no pagaba los impuestos, basura etc, y desde hace unos 5 años la tenia abandonada, dado que es un enfermo mental y vive en la calle (teniendo casa). Gracias x contestarme. seria preferifle buscar a un abogado o un notario nossolventaria las dudas . Paso a su casa.. Si que se Dan casos así.. Por supuesto que se dan casos así Carmen; más no son habituales, Hola. Me gustaría ponerla a mi nombre y poder alquilarla, pues los gastos me están comiendo. Hola, me gustaría poder tratar un asunto sobre una vivienda, para que me pudiera dar información y ayudarme con los tramites a seguir, ver si es viable hacerlo o si los gastos son excesivos y no merece la pena, o bien se puede hacer de otra manera mas rápida, eficaz y económica… Hace usted un gran trabajo, felicitaciones. Tenemos todos lo pagos al arquitecto que la construyó, pagos de Ibi, basuras, agua…de todos los impuestos de esos años. Puedo reclamarla. Hace unos 5 años fui a informarme al Registro y una funcionaria me dijo «alegremente» que no hacía falta, que no me preocupase, que allí la mayoría de las propiedades situadas en zona rural estaban sin inscribir. Consulta a un abogado, pero este es de los pocos casos en los que no recomiendo esa consulta, a menos que quieras ir buscando a quien te haga lo que quieres, siempre encontrarás a alguien que lo haga, pero es conveniente tener en cuenta que muchas veces lo honesto es decir lo que uno no quiere oír pero debe escuchar. Estoy interesado en comprar un huerto urbano que venden cerca de mi casa (un pueblo de Ciudad Real). Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestra web. En registro solo consta datos de compra de mi bisabuelo en el 1910, la contribución y demás gastos hasta hoy si lo poseemos como pagados solo por nosotros. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte. Podrían escriturar los compradores de este modo? Buscaré algo que esté más claro. Estoy en un local comercial que me lo tienen alquilado y ces� mi negocio a final de este mes. Te recomiendo que acudas a un Notario de tu país y preguntes, pues hablar de una ley que desconozco es muy aventurado, y sólo podría perjudicarte. Respecto al bien que carece de escritura, ya te he indicado que probablemente es más adecuado tramitar un expediente de dominio, aunque nada impide hacer la escritura de herencia (que eso sí, no accedería al Registro de la Propiedad) en todo caso en la notaría más cercana te informarán gratuitamente de las opciones y costes. Las escrituras siempre se firman libre y voluntariamente y en su defecto la única alternativa es acudir a juicio. Esto es porque el regulador que recibe la energía del panel y... En unos meses quiero abrir una pequeña empresa de limpieza, mi pregunta es ¿Mis trabajadores podrían ser todos autónomos? Tiene recibos de luz, agua , basuras y comunidad de hace más de quince años. Una pregunta si mi casa lo compre en Huancavelica en una provincia el 2000 y no tuve tiempo de inscribirlo en los registros públicos .ahora quiero inscribirlo en la localidad donde está el bien en Piura y el notario de Piura no me quiere recibir porque tengo que pedir la ratificación en la provincia donde hice la compra pero en esa provincia ya no hay notario porque hacido cesado que puedo hacer para que me den mi ratificación del inmueble que compre. ¿Es posible ? Acude con la documentación a la notaría más cercana, pues por aquí es imposible saber que ha pasado. (Igual para todos). Hola Fernando, le remitimos la respuesta de nuestro área jurÃdica: Hola, El propietario de mi piso no han cambiado las facturas en mi nombre, aunque estoy pagando todo. Hola, tengo intención o interés en… Despreocúpate por los pagos durante el próximo año. A finales del año pasado he recibido una vivienda a través de un pacto de mejora con mi familia. (No las he terminado de leer todas). 3.- Obtener un certificado municipal que acredite la prescripción de la segregación. Recuerda que el contrato de alquiler manda. ¿Es esto posible? Hoy en dia esta terminada (faltan solo algunos pequeños areglos). Al igual que todo el contenido relacionado con las comisiones inmobiliarias, el cuándo se pagan los honorarios por la prestación del servicio tampoco está legislado en el reglamento vigente. Dicho esto, lo que si es cierto es que para vender, es necesario siempre un comprador; y que muchos compradores necesitan financiación. Lo que no puedes olvidar es que nadie discute algo porque si, y probablemente quien diga que tu casa es suya tendrá sus argumentos y razones. Muchas gracias por ser tan rápido en la respuesta. El propietario la va a inscribir para podermela vender pues sólo tiene un papel de.conpraventa y el testamento que le otorga la casa que era de un familiar. Esta cookies es esencial para el funcionamiento de la web. Muchas gracias por su atención. Recuerda que el asesoramiento Notarial es gratuito, por lo que no tengas reparo en comentar todo lo que necesites con mi compañero. Si compras un terreno edificado, obviamente compras tanto el terreno como la edificación; la escritura será tanto del terreno como de la casa, y el el Registro se lleva el historial de toda la finca; no es registrar una casa dos veces, ni renuncia alguna, simplemente que no puede separarse la casa del terreno. ¿La fecha en este caso será la de las primeras escrituras, que es el acto donde se formaliza también la venta? Estimado Sr. Francisco, Hola Yolanda, En este caso, si no se pacto por escrito que los atrasos no se cobrarÃan, estará obligada a abonar únicamente los atrasos correspondientes a los últimos 5 años, ya que el resto de la deuda se encontrarÃa prescrita. Buenos días, El año pasado termine la construcción de mi primera vivienda en terreno que esta a nombre de mis padres. En todo caso en la notaría más cercana igual tienen otros criterios, así que te recomiendo que acudas a ella. Recientemente hemos realizado la primera escritura de una casa que hemos heredado( había un testamento), nos han comentado que si no la registramos, esa escritura no es válida para poder realizar la venta de la casa. O hay que cambiarlo a través de Musa? por Francisco Rosales | Ago 31, 2015 | Bienes, Notario, Registro de la Propiedad | 623 Comentarios. Ante todo, el preguntar si algo es legal, es algo razonable, más estéril, pues pocas cosas son ilegales, el problema es el de las consecuencias de lo que haces. Hola Oscar, entendemos que por gravámenes se incluye el IBI, no obstante coméntelo con la propiedad e infórmese si el consistorio incluye la parcela dentro del pago del IBI. francisco!! A nombre de mi padre hay un tractor, un remolque y un cochecillo. Somos cuatro hermanos y hemos heredado una casa en un pueblo de Segovia que esta sin escriturar ,ahora que mis padres han fallecido quisieramos saber si es necesario escriturar la casa antes de aceptar la herencia y repartir luego la herencia ,o se puede hacer a la vez…y que documentos necesitamos para escriturar la casa: tenemos la escritura de propiedad del suelo,y los justificanes de pago del IBI. ¿Seria obligatorio que mi mujer escriturara la construccion, o con la escritura del suelo valdria? Según me he podido enterar no se hicieron escrituras de la compra (de la venta si) si no que la compra se hizo por un documento y una tramitación que realizó el juzgado de primera instancia de Laredo en 1999. Llevamos como 40 años usando esa casa de veraneo y pagando los correspondientes recibos (ibi, luz, gas…) Hay alguna manera de demostrar que esa casa es nuestra? Siento entenderte muy bien, pero sea como fuere, por supuesto que todo el mundo tiene derecho a acudir a los tribunales y reclamar lo que convenga a sus intereses aportando las pruebas que estime pertinentes. la pregunta en si es si la casa mide 187mcon patio y cochera esa debe ser su escritura ¿no? Quedaría muy agradecido si pudiera aclararme esto. Muy buenas Sr. Rosales. Gracias. Ante todo explicar un proceso del que no tengo la más mínima idea es algo completamente imposible; sin embargo creo que confundes la naturaleza del expediente de dominio (que es lo que intuyo se ha tramitado), Se trata de un proceso de jurisdicción voluntaria no judicial, donde no rigen las normas de la LEC, y sobre todo, en el que no hay contradicción (esto es, es un proceso que se va a tramitar sin que nadie se oponga). Yo no le veo caso hacer gasto 2 veces, a mi me gustaria hacer mis escrituras propias y con respecto a pago de impuestos pagar yo unicamente lo que corresponde a mi parte la que me ha sido donada. HOLA BUEN DIA NECESITO ME AYUDES HACE OCHO AÑOS COMPRE UN TERRENO DE COMUNEROS ME DICEN QUE TENGO QUE HACER UNA CONSTANCIA YA QUE EL PAPEL QUE ME DIO LA PERSONA QUE ME VENDIÓ NO VALE,PERO EL GRUPO DE COMUNEROS PIDE QUE HAGAN ESA CONTACIA ,NO SE SI SEA SEGURO YA QUE CADA AÑO CAMBIA DE PERSONAL Y TAMBIEN CAMBIAN LA FORMA DE LA CONSTANCIA Y SU PRECIO ES MUY ELEVADO ELLOS PIDEN 5800 POR ESE DOCUMENTO, ME INFORMARON QUE CON EL PAPEL DE COMPRA VENTA DE MI TERRENO YO PUEDO NOTARIAR EL TERRENO.¿QUISIERA Y ME ACONSEJARA QUE ES LO CORRECTO? Paso a comentarle lo siguiente:. Sin conocer la situación urbanistica poco puedo decir, salvo que los que se ahorran el paso son ellos. En mi caso mis padres compraron la vivienda por un documento privado hace unos 50 años a una persona que ya ha fallecido. En principio puede que un expediente de dominio sea una solución; otra es hacer la herencia. Perdona si no me supe explicar bien. Mi mujer y yo tenemos un credito hipotecario formalizado para poder construirnos la casa (habiendo hipotecado para ello otra propiedad que tenemos), por lo que nos desgravamos a hacienda el pago del mismo cada año en la declaracion. Ainssaa. Muchas gracias por tener abierto este servicio de información que es de tanta ayuda. El resto de los gastos que acarrea alquilar una vivienda, y vivir en ella, suelen estar repartidos tal y como se indican en el post. He heredado una casa y un pajar de mi padre. Mi pregunta es si compro ¿se podría escriturar la casa?, ¿bastaría con un contrato de compra venta de la parte de la finca? El que le comento lo heredó mi padre de mi abuelo. Tengo una duda y no tengo a quien acudir, espero me pueda aconsejar un poco. Me han comentado que tienen que pedir a los descendientes un certificado de defunción, y un documento donde se diga que no tiene parte de esa herencia según han comentado el resto de los hermanos Pues sigo sin tener claro quien es el titular registral de la finca, pues de un lado dices que tienes la cosa inscrita a tu nombre y seguidamente hablas de una división horizontal con tus primos. Gracias. Tal cantidad . En la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) Mi madre tiene un terreno que compro en su día con un contrato de compraventa. Lo más sencillo es tramitar un expediente de dominio en Notaría. Desde el año 1982 estamos viviendo en dicha casa (pagamos el IBI, los recibos de la comunidad de propietarios, luz, agua,….). Por favor desearia una respuesta.Gracias. Mi consulta es la siguiente: Dado el escaso valor de ese almacén (está en estado de abandono y su valor no supera los 20.000 euros del terreno) ¿podría obviar su existencia en el reparto de bienes o eso podría generarme problemas en el futuro?. mi madre tiene la casa sin escrituras, tenemos copia del contrato de compraventa privado, las letras que se pagaron en su día (hablamos del año 78) e incluso un «papel» donde dice la constructora que el piso está completamente pagado. Hola Me da mucha pena el no poder adquirir la casa, ya que es una cucada, y la ubicación es perfecta para mí, es en Galicia y como gallega sé como va esto de las propiedades en el rural, y como dicen» a un gallego nadie le mueve un mojón» no vaya a ser que luego me los quieran mover a mí, al no poder demostrar ser la propietaria y que aparezcan propietarios desconocidos hasta la fecha. Necesaria para la visualización de la política de cookies en la página web. ¿Es necesario proyecto de obra, licencias, etc … o basta sólo con demostrar la consolidación de la casita? Estoy interesada en la compra de un terreno rústico de 500mts y he encontrado algo q me cuadra en ubicación y precio Los campos obligatorios están marcados con. La ubicación donde se encuentre la inmobiliaria. También está la casa famiñiar y un granero en una pedanía. por que para ir al notario debo llevar algun papel no? Buenos dias Sr Rosales El siguiente problema es que desconozco el valor del piso. El pago lo voy a hacer mediante un crédito personal, el vendedor me pide que escrituremos por menos del valor de venta, ¿ Esto me puede perjudicar?. Hola disculpa yo tengo una duda. Por si fuera poco problema, una constructora que edificó al lado de nuestro terreno catastró éste a su nombre, pero nunca pagó impuestos. En el alquiler ¿quién paga los gastos de luz, agua, gas...? Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del terreno deberá responder de su valor subsidiariamente y en el solo caso de que el que los empleó no tenga bienes con que pagar. mi pregunata es .. vendemos la casa en 120.000 , cuanto le tendria que pagar a hacienda? Tan fácil como que se firme la escritura a favor de dicha señora y luego otra a favor tuyo. Hola Francisco. Acércate con la documentación a la Notaría más cercana, donde te informarán más ampliamente. Cuando se... Aunque ser propietario de inmuebles pueda parecer una utopía desde una mirada externa, la realidad... Hacer una obra en casa puede suponer un quebradero de cabeza si no conoces exactamente el tipo de... Hola! Hace aprox 50 años que mi abuelo compro una vivienda donde vivio hasta su fallecimiento y en el que vivia tambien su hija que es mi tia junto a su marido y luego sus hijas. Ante todo hacer la herencia de tu padre y elevar con el IVIMA a escritura pública el contrato privado de compraventa. una plaza (que ya no existe) para contentarle y que pueda acceder a registrar el sotano a sus legitimos propietarios? Gracias Francisco por tu atencion ya le pregunte a mi abogado y dice q esta un poco demorado q Espere con paciensia una vez me llamo el abogado para q firmer un papel bajo juramento ante un jues en la segunda cita me hicieron llebar unos testigos ante el jues para verificar q yo estoy viviendo ahi en el terreno tambien firmaron los testigos ahora en marzo van a salir a inspeccionar el terreno para verificar si estoy viviendo ahi mi abogado me dijo q haga una casa pequeña para q me pocesione y hice la casa ahora quiero saber si despues q salen inspeccionar eso es una señal q ya esta serca de salir las escrituras y tambien quiero saber si alguien me puede sacar despues q me pocesione haciendome la casa, hace 2 años me compre el terreno a vase de compraventa no tenia escrituras. Yo pensaba que, por ejemplo, una escritura pública de venta era un título de propiedad, pero no sé si estoy en lo cierto. Como puedo hacerle la escritura a mi nombre? No soy nadie para aconsejar una estrategia jurídica, pero lo suyo es reclamarle que otorgue la escritura por las buenas y en otro caso obligarlo judicialmente, para lo que haría falta contactar con un abogado. ¿Tienes un piso en alquiler? La extinción de condominio sería necesaria en el caso de escriturar la vivienda?, me refiero si con un compra venta particular seria propietario único de pleno derecho, o podría haber algún cabo suelto que me perjudique en un futuro?
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